Comienzan a publicarse los primeros estudios que alertan de una ca?da del precio de la vivienda en 2023, al menos en algunos mercados. Seg?n el modelo predictivo elaborado por la tasadora UVE Valoraciones,los precios de los pisos sufrir?n ca?das principalmente en la costa. "Las mayores bajadas este a?o ser?n en las provincias con un alto componente tur?stico en sus econom?as, a excepci?n de Alicante, especialmente aquellas con hip?tesis desfavorables de evoluci?n econ?mica", explican.

Por provincias, el coste de adquirir un inmueble en Castell?n caer? entre un 0,3% y 5,3%; en Tarragona, entre un 0,3% y un 4,4%; o, en M?laga, oscilar? entre un crecimiento del 0,9% y una ca?da del 3,4%.

A grandes rasgos, el estudio "descarta la existencia de una burbuja inmobiliaria a nivel nacional", aunque reconoce que esto no es incompatible con "la existencia de peque?as burbujas inmobiliarias locales". También apunta que "lo m?s probable para el conjunto de Espa?a es la estabilidad de precios nominales".

Los resultados finales oscilan entre un descenso de los precios del 2,52% en la hip?tesis m?s pesimista y un incremento del 2,30% en la hip?tesis m?s optimista. Esto quiere decir que, teniendo en cuenta una inflaci?n del 4%, el comportamiento real ser? negativo. La mayor ca?da estimada para un mercado es del 6,6%, lo que no supone un gran descalabro.

Madrid experimentar? ca?das

Este informe, elaborado bajo las directivas de la norma nacional ECO/805/2003 para predecir grandes retrocesos en el sector inmobiliario, sit?a a Madrid como "la ?nica ciudad entre las estudiadas en la que el modelo estima una ca?da", tanto en la hip?tesis optimista como en la pesimista. Las ca?das en el municipio van desde el 0,2% hasta el 6,6%, en caso de que la econom?a se contraiga m?s de lo esperado.

Uno de los puntos m?s rese?ables es que, aunque las expectativas son malas para la capital, no lo son para sus alrededores. "El resultado para la provincia de Madrid es mucho mejor que para la capital", subraya la tasadora autora del informe.

UVE Valoraciones destaca que el modelo utilizado para las previsiones, que tiene en cuenta la renta de las familias, el empleo o las condiciones de financiaci?n, da resultados muy vol?tiles para las grandes ciudades de Barcelona, M?laga o Valencia, lo que evidencia que aqu? "los precios son m?s sensibles a la situaci?n econ?mica de sus provincias".

?Qué pasar? en el resto de Espa?a?

La tasadora asegura que las 15 provincias con m?s viviendas vac?as experimentar?n un crecimiento nulo en la hip?tesis m?s optimista y una bajada del 2,2% en la hip?tesis m?s pesimista. En esta lista se incluyen Albacete, ?vila, Burgos, C?ceres, Ciudad Real, C?rdoba, Cuenca, Jaén, Le?n, Lugo, Orense, Segovia, Soria, Teruel y Zamora. "Las provincias de la Espa?a vaciada muestran tendencias a la bajada moderada de precios con independencia de la evoluci?n futura de la econom?a", a?aden.

En Barcelona y A Coru?a el modelo predice subidas en todas las hip?tesis consideradas, mientras en Castell?n, Tarragona y Guadalajara pronostica bajadas en todos los escenarios. "En el resto, los resultados son dispares, entre subidas para la opci?n optimista y bajadas para la pesimista", concluye el informe.



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