Todas las personas que han comprado una vivienda saben todas las dificultades a las que tienen que hacer frente para poder completar un tedioso proceso que empieza con la selecci?n de la casa, contin?a con la petici?n del préstamo hipotecario y termina con la llave girando la cerradura de la puerta.

Aunque esté muy resumido, todas las distintas fases implican una serie de decisiones que marcar?n tu futuro para siempre. Adem?s, siempre es necesaria una ayuda extra para completar todos los pagos, y es aqu? donde aparecen los avales ICO.

El Gobierno aprob? hace unos d?as en el Consejo de Ministros un plan de ayudas con el que se pretende beneficiar a 50.000 j?venes gracias al impulso l?neas de crédito destinadas a personas de hasta 35 a?os y familias con menores a su cargo.

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Para acceder a ellas se deben cumplir una serie de requisitos entre los que se encuentra una limitaci?n de los ingresos anuales como principal impedimento. De esta manera, los beneficiarios podr?n pagar hasta un 20% del total de la hipoteca, que es la parte que no cubren las entidades bancarias.

El presidente del gobierno, Pedro S?nchez, explic? durante un mitin cu?les eran las intenciones del Ejecutivo: "Vamos a poner esa l?nea de avales de 2.500 millones de euros para cubrir esa entrada que es la que dificulta a los j?venes y a las familias de nuestro pa?s el poder comprar una vivienda y el poder hipotecarse".

Requisitos para acceder a los créditos ICO

• Tener una edad que no supere los 35 a?os o formar parte de una familia con menores a cargo.
• No tener m?s de 37.800 euros de ingresos al a?o.
• Si la hipoteca es solicitada por dos personas, no podr?n superar en conjunto el l?mite de cada uno, es decir, 75.600 euros.
• Las familias con menores al cargo ampl?an el tope a 2.520 euros por hijo.
• Las familias monoparentales pueden subir el l?mite un 70%, hasta los 64.000 euros.
• El l?mite del patrimonio avalado no debe superar los 100.000 euros.

?Qué son los créditos ICO?

Los créditos ICO son préstamos facilitados por el Instituto de Crédito Oficial que buscan impulsar la actividad econ?mica y apoyar a empresas y aut?nomos. Estos se ofrecen en condiciones favorables, con plazos y tipos de interés competitivos.

Los fondos se destinan a diversos sectores, incluyendo inversi?n, liquidez y proyectos sostenibles. Este tipo de financiaci?n desempe?a un papel crucial durante crisis econ?micas proporcionando respaldo financiero para mitigar los impactos adversos en la econom?a, fomentando crecimiento financiero en Espa?a.

Los particulares que quieren comprar una vivienda no pueden acudir a este lugar a solicitar un préstamo directamente. El ICO se encarga de facilitar la financiaci?n a las entidades financieras, que a su vez son las que conceden los créditos hipotecarios a los interesados.

Para ello se tiene que acudir al banco para que compruben que cumples una serie de requisitos como: tener unos ingresos estables y suficientes para pagar la cuota de la hipoteca, no estar endeudado con la Administraci?n y disponer de un ahorro m?nimo para la entrada de la vivienda. Los que los quieran pedirlos tienen que percatarse de una serie de consderaciones negativas que tiene pedir estos créditos.

Los puntos negativos de los créditos ICO

Incremento en el Monto Total a Devolver

A pesar de que el Estado respalda el 20% de la hipoteca, esto no implica que dicho porcentaje sea subvencionado. El solicitante est? obligado a reembolsar la totalidad del préstamo, lo que, al calcular los intereses sobre una suma mayor, conlleva a un costo total considerablemente m?s alto. Este aumento podr?a traducirse en miles o incluso decenas de miles de euros adicionales a lo largo del tiempo.

Costos Asociados a la Compraventa y la Hipoteca

Aunque cuente con un aval, el comprador a?n debe asumir alrededor del 10% de los gastos relacionados con la compra y la formalizaci?n de la hipoteca, que abarcan impuestos y, en muchos casos, seguros de vida. Es crucial resaltar que los solicitantes deben contar con ahorros previos para hacer frente a estos costos iniciales.

Mayores Restricciones por Parte de los Bancos

Debido a que la entidad bancaria asume el riesgo, es posible que impongan condiciones m?s rigurosas para aprobar hipotecas en esta modalidad. Esto podr?a manifestarse en requisitos de solvencia m?s exigentes o en la imposici?n de condiciones m?s estrictas para los solicitantes.

Limitaciones en el Monto Avalado y Uso de la Vivienda

A pesar de que no se han detallado todos los aspectos, se prevé que se establecer? un l?mite en la cantidad que puede ser respaldada, y este l?mite podr?a variar seg?n la ubicaci?n del inmueble.

Adem?s, durante el periodo m?ximo de 10 a?os que abarca el aval, el comprador debe utilizar la vivienda como residencia principal, con restricciones rigurosas sobre su arrendamiento, salvo en circunstancias especiales como matrimonio, separaci?n matrimonial, traslado laboral, entre otras.



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