El mercado inmobiliario es la jungla. Tanto para la gente que quiere adquirir una vivienda en propiedad o en régimen de alquiler como para quellos inversores (grandes y peque?os) que pugnan por lucrarse con el ladrillo en nuestro pa?s.

De este caos nace un problema que afecta cada vez a m?s espa?oles (sobre todo menores de 35 a?os) y que, por la falta de acci?n de los sucesivos gobiernos municipales, auton?micos y estatales no tiene visos de corregirse en los pr?ximos a?os.

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A todo esté c?ctel se va a a?adir un nuevo problema en el pr?ximo lustro. Seg?n una nueva normativa europea a partir de 2030 solo se podr?n vender o alquilar viviendas que como m?nimo tengan calificaci?n energética E.

Esto afecta a cientos de miles de viviendas en Espa?a. El motivo es que el parque de vivienda en Espa?a est? muy envejecido. La edad media del parque de vivienda usada es de 43,5 a?os, de acuerdo con los datos de la Federaci?n Nacional de Asociaciones Inmobiliarias.

Esto va a provocar principalmente dos fen?menos, seg?n algunos estudios. El m?s grave es la paralizaci?n de operaciones tanto de compra como de alquiler, algo que presumiblemente repercutir? en la oferta y, como consecuencia, en el aumento de precio de la vivienda.

El segundo es que puede producirse un boom de reformas en los pr?ximos a?os para adecuar las viviendas. En la actualidad el 80% de las viviendas tendr?an calificaci?n F o G as? que los propietarios deber?n abordar una inversi?n (veremos si con dinero p?blico mediante) si no quiere colapsar por completo el sistema inmobiliario nacional.



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