Nuevo movimiento en el sector en auge de los 'data centers'. El fondo brit?nico Intermediate Capital Group (ICG) y la firma espa?ola de infraestructuras Teras Capital han cerrado la compra de un centro de datos propiedad de Mapfre, en la localidad madrile?a de Alcal? de Henares, seg?n confirman en exclusiva varias fuentes de mercado a EL PERI?DICO DE ESPA?A, del grupo Prensa Ibérica y ACTIVOS, el vertical de econom?a del grupo. El activo cuenta con una potencia de 10 megavatios (MW).

En concreto, la venta por parte de la aseguradora del centro de datos, conocido en el argot como 'data center', se cerr? el pasado mes de diciembre, a través de una de sus filiales. En concreto, la sociedad se vendi? por 89,6 millones de euros, seg?n consta las cuentas anuales publicadas por Mapfre hace solo una semana. Sin embargo, antes de cerrar la transacci?n, la compa??a presidida por Antonio Huertas habr?a realizado una organizaci?n societaria, sacando del balance de la filial alg?n activo hacia otra, rebajando ligeramente el precio final del centro de datos.

El acuerdo, tal y como han detallado los asesores de la venta, se trata de un acuerdo 'sale & leaseback' (venta y alquiler), por lo que Mapfre seguir? como inquilino del activo. Esto permitir? a la aseguradora cotizada no desprenderse de unos servidores a los que da uso y, a su vez, obtener unas plusval?as sustanciales, de 56,8 millones de euros, seg?n el citado informe de cuentas.

Los activos inmobiliarios de la filial transaccionada estaban valorados a cierre de 2022 en 70,82 millones de euros, seg?n los n?meros de la sociedad a los que ha accedido este peri?dico a través de Insight View. Adem?s del centro de datos estaba dentro de la empresa el edificio de oficinas ubicado en los n?meros 100-106 de la avenida Talgo, también en Madrid, alquilado a la propia aseguradora. Este inmueble fue retirado de la empresa en la que solo se mantuvo el 'data center' para su posterior venta.

Esta antigua filial de Mapfre, seg?n ha podido contrastar este medio, ya cuenta entre sus apoderados mancomunados con al menos un directivo de Teras Capital, a Santiago S?nchez Echeberr?a, director de estrategia del veh?culo. Tras cerrar la operaci?n, se ha procedido a realizar una reducci?n de capital de 44,74 millones de euros.

El activo est? certificado como*TIER III, la segunda mejor nota a la hora de clasificar y evaluar la confiabilidad y disponibilidad de un centro de datos. El 'data center' es un edificio de 16.400 metros cuadrados, de los cuales 2.400 metros cuadrados son salas con equipamientos inform?ticos, que da servicio a la filial inmobiliaria de Mapfre, al servicio de soluciones globales de riesgos y al de asistencia, que est? conectado con Miami. Seg?n se inform? en la inauguraci?n del complejo, en 2014, la aseguradora necesit? desarrollar su propia subestaci?n eléctrica de la mano de Iberdrola.

ICG y Teras Capital suben su apuesta por los data centers

Esta transacci?n, que sale ahora a la luz, se cerr? casi de forma simult?nea a la compra, también por parte de ICG y Teras Capital, de Beta Data Center, el negocio de centros de datos de Avatel, el quinto operador del sector de las telecomunicaciones en Espa?a, por un importe que no se ha desvelado. Adem?s de esta operaci?n, Teras est? detr?s, junto a Stoneweg, de la playa urbana que se construir? junto al estadio C?vitas Metropolitano y de un fondo especializado en la compra de empresas de telecomunicaciones, creado de la mano de Asterion Industrial Partners, que adquiri? el operador de la Costa del Sol Olivenet. Por su parte, en diciembre del pasado a?o, ICG invirti? 105 millones en la compra de seis hipermercados Eroski en Espa?a o de Enfinity, una empresa con 17 GW en proyectos de energ?as renovables en marcha.

En las ?ltimas semanas, en el negocio de los centros de datos ha irrumpido también la gestora de fondos espa?ola Azora, que planea invertir 500 millones de la mano de Core Capital en desarrollar seis activos, el primero en el municipio madrile?o de Tres Cantos, tal y como también adelant? ACTIVOS. Unas semanas antes, ACS, a través de Iridium, adquiri? un suelo en la localidad de Alcal? de Henares, en la Comunidad de Madrid, donde construir? un centro de 50 MW, uno de los de mayor capacidad ahora mismo en marcha en Espa?a.

Adem?s de operaciones cerradas, el sector est? en auge, con dos operaciones de diferente ?ndole que marcar?n el futuro del mercado. La primera y m?s importante es la ampliaci?n de capital que pretende lanzar la inmobiliaria Merlin Properties para comprar terrenos y desarrollar centros de datos en Espa?a y potencialmente en Europa. La segunda es la venta de la cartera de 'data centers' Nabiax, en manos de Telef?nica (20%) y del fondo de capital privado Asterion (80%), antes mencionado, un proceso en marcha y que est? llamado a cerrarse en los pr?ximos meses por una cifra que podr? ser mil millonaria.



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