El pasado martes, el Consejo de Ministros aprob? una l?nea de avales de 2.500 millones de euros a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para facilitar el acceso a la compra de vivienda en Espa?a a j?venes y familias con menores a cargo. Estos fondos ser?n aprovechados por potenciales compradores de vivienda que no disponen del ahorro necesario para la adquisici?n, a pesar de ser solventes y tener ingresos estables.

El Ejecutivo ha fijado un l?mite en el sueldo de los beneficiarios, 37.800 euros brutos al a?o (4,5 veces el IPREM). A pesar de que no incluye una limitaci?n al precio m?ximo de la vivienda, este est? intr?nseco al topar la renta m?xima que puede percibir. Este tope podr? ampliarse hasta los 75.600 euros si los que compran son dos personas, cuant?a que subir? en 2.520 euros por cada hijo a cargo, siempre que el beneficiario no disponga de un patrimonio superior a 100.000 euros.

El limitado alcance de la medida est? en trabajadores que decidan afrontar la compra de su primera casa siendo solteros. Un profesional que cobre 37.800 euros brutos, percibe de media 2.388 euros netos al mes repartidos en doce pagas. Siguiendo los requisitos de los bancos, ?nicamente podr? destinar el 30% de su renta a pagar la hipoteca para que la entidad se la conceda. Esto supone una cuota mensual del crédito de 716 euros, que repercutir? directamente en el precio m?ximo de la casa que podr? comprar. Teniendo en cuenta todo esto, el m?ximo préstamo que una entidad otorgar? ser? para adquirir una vivienda ser? de 159.539 euros.

Alcance de la medida

Este importe m?ximo pone en jaque la verdadera utilidad de la medida en determinadas ubicaciones, especialmente en aquellas donde el precio de la vivienda es alto y podr?a ser considerado zona tensionada, seg?n los criterios de la Ley de Vivienda, como las principales ciudades del pa?s o los archipiélagos. Teniendo en cuentas los ?ltimos precios medios oficiales publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, correspondientes al tercer trimestre de 2023, 6,08 millones de habitantes, casi el 13% de la poblaci?n espa?ola, viven en municipios donde el precio de un piso medio de 50 metros cuadrados, con una habitaci?n, vale m?s de los antes mencionados 160.000 euros.

Las 16 localidades donde el precio medio de mercado de 50 metros cuadrados, seg?n Vivienda y Agenda Urbana, supera los 160.000 euros son Madrid (187.890 €), Barcelona (182.275 €), San Sebasti?n (211.130 €), Calvià (209.240 €), Eivissa (216.635 €), Santa Eulalia del R?o (239.155 €), Castelldefels (175.585 €), Sant Cugat del Vallès (201.385 €), Sitges (198.800 €), Alcobendas (175.565 €), Boadilla del Monte (164.430 €), Majadahonda (187.885 €), Pozuelo de Alarc?n (194.065 €), Las Rozas (165.000 €), Tres Cantos (162.450 €) y Getxo (167.190 €).

Por el contrario, esta medida s? tendr? mucho alcance, incluso permitiendo a futuros propietarios adquirir una vivienda de un tama?o superior a 50 metros cuadrados, en algunas de las principales capitales de provincia. Entre ellas, destacan la mayor parte de las ciudades andaluzas, a excepci?n de M?laga y Marbella, Arag?n, Asturias, Cantabria, Castilla y Le?n, Castilla La-Mancha, algunos municipios de Comunidad Valenciana, Galicia, Extremadura o Murcia. A grandes rasgos podr?n beneficiarse todas las localidades con precios por debajo de 2.000 euros por metro cuadrado, en su mayor?a, no deber?a ser el apalancamiento m?ximo un l?mite para utilizar los avales aprobados por el Ejecutivo.

CaixaBank ha dado pistas sobre el funcionamiento de esta medida en algunas comunidades donde est? ya en marcha, en las que la entidad est? adherida a los avales. Seg?n detall? Daniel Caballero, director de Negocio Inmobiliario y Promotor del banco, en unas jornadas la semana pasada, est?n financiando a través del 'Help to Buy'(ayuda a la compra) en Andaluc?a, Baleares y Comunidad de Madrid. CaixaBank ha superado ya las 600 operaciones, con un precio medio de las viviendas compradas que oscila desde los 109.000 euros de Andaluc?a hasta los 156.000 euros de Baleares.

Apoyo casi un?nime de la medida

Los avales a la compra de viviendas por parte de j?venes y familias con menores a cargo cuentan con el apoyo de pr?cticamente todo el sector p?blico y privado. En el ?mbito pol?tico, el PSOE y el Partido Popular est?n a favor de la medida. También, el presidente de la Asociaci?n de Promotores y Constructores de Espa?a (APCE), Juan Antonio G?mez-Pintado, est? a favor y ha pedido est? financiaci?n en reiteradas ocasiones, al igual que economistas como Gonzalo Bernardos, que también solicitaron l?neas de este tipo. Por el momento, solo se han mostrado en contra Sumar, partido que forma parte del Gobierno que las ha sacado adelante, y Podemos, que ha sugerido que el Ejecutivo cumple los deseos de Ana Bot?n, presidenta de Banco Santander, que en una entrevista a 'El Pa?s' en 2020 pidi? traer estas ayudas a Espa?a.



أكثر...