Lograr el dinero suficiente para pagar las hipotecas es un problema que a muchos espa?oles preocupa, por eso, conocer todos los trucos para conseguir la mayor cantidad de dinero es primordial para lograr tal fin.

Para conseguir el objetivo marcado de +20.000 euros solo se tienen que saber ciertos conceptos que ayudar?n m?s adelante a conseguirlo.

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Conocer qué es la amortizaci?n anticipada es primordial. B?sicamente, este concepto se refiere a pagar antes de tiempo un poco (parcial o total) del préstamo de la hipoteca.

Esto quiere decir que con cada cuota de la hipoteca, se est? pagando una parte del capital, y otra de intereses. Pero, si amortizamos, estamos pagando ?nicamente capital, por lo que el capital pendiente disminuye r?pidamente si hacemos lo siguiente:

Si te queda pendiente de pagar 130.000 euros y decides aportar 10.000 euros, a partir de ese momento, tu capital pendiente ser? de 120.000 euros y, por tanto, los intereses que pagar?s, ser?n menores, al tener menos capital pendiente.

Cuando hagas esto, la tabla de amortizaci?n cambiar?, y es entonces cuando podr?s elegir si prefieres:

1. Disminuir la cuota que pagas cada mes
2. Disminuir la vida de la hipoteca (terminar de pagarla antes)

Amortizar capital antes de tiempo supone una 'pérdida' para el banco, ya que pagar?s menos intereses. Por eso, seg?n el tipo de hipoteca que hayas formado, te pueden cobrar una comisi?n sobre el capital amortizado.

Hay que tener en cuenta que, las hipotecas recientes no tiene comisi?n por amortizaci?n anticipada. Pero es aqu? d?nde cada uno tiene que revisar las condiciones que haya firmado en su hipoteca para ver las comisiones que cobran.

Bien, entonces, sabiendo todo esto, vamos a entrar en detalle con las dos opciones que hemos comentado con anterioridad. ?Disminuir cuota o disminuir tiempo de vida de la hipoteca?

• Disminuir cuota

Ventajas: llegar?s mejor a final de mes al ser menor la cuota. También entra en juego un importante factor psicol?gico. Si cada vez que amortizamos vemos como nuestra cuota disminuye, estaremos m?s tranquilos al saber que cada vez tenemos que pagar menos. Y vemos el efecto de amortizar de forma inmediata ya que se ve reflejado en cada cuota.

Desventajas: no es la mejor opci?n si lo que se busca es ahorrar intereses.

• Acortar hipoteca

Ventajas: mayor ahorro de intereses. S?, acortando la vida de la hipoteca es siempre como m?s intereses vamos a ahorrar.

Desventajas: no vamos a notar realmente que hemos amortizado hasta que terminemos de pagar, mientras que disminuyendo cuota se nota cada mes. Por tanto, en vez de notar la 'recompensa' cada mes, la notaremos ?nicamente al terminar de pagar antes la hipoteca.

En resumen, si lo que quieres es ahorrar al m?ximo de intereses tienes que acortar la hipoteca. Siempre es la mejor opci?n para ahorrar intereses. Pero, si est?s en una situaci?n en la que llegas justo a final de mes y quieres llegar con m?s tranquilidad, disminuye la cuota.



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