La nueva Ley de Vivienda ya entr? en vigor. Tras dos a?os de negociaciones, el 25 de mayo de 2023 se publicaba la normativa en el Bolet?n Oficial del Estado (BOE), haciéndose efectiva a partir del viernes 26 de mayo, 24 horas después de su publicaci?n.

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Desde su concepci?n inicial, la Ley de Vivienda ha sido un tema de amplio debate y ha suscitado opiniones encontradas. A lo largo de estos dos a?os repletos de negociaciones, el Gobierno logr? alcanzar un acuerdo a principios de abril de 2023 con ERC y Bildu para la aprobaci?n de la normativa actualizada. Este proceso ha generado considerable controversia en diversos sectores.

Algunos de los cambios solo se aplicar?n en las llamadas zonas tensionadas, que cada comunidad ir? declarando o no seg?n sea su voluntad y en base a criterios que tienen que ver con la disponibilidad de vivienda asequible.

Este es el porcentaje que te pueden subir

Esta es la principal modificaci?n de la Ley de Vivienda en 2023 que ha generado mayor atenci?n. La reciente medida establece un l?mite del 3 % para la actualizaci?n del precio del alquiler a partir del 1 de enero de 2024, manteniendo el prop?sito de mitigar el aumento de los precios de alquiler.

Simult?neamente, desde 2025, ser? ilegal vincular el alquiler al ?ndice de Precios al Consumo (IPC), marcando as? una desvinculaci?n del ?ndice total del precio del alquiler. De esta manera, la actualizaci?n del alquiler con el IPC dejar? de ser una opci?n.

Seg?n la explicaci?n del Gobierno de coalici?n, a partir de 2025, la actualizaci?n estar? vinculada a un nuevo ?ndice de referencia. Actualmente no existe uno establecido. Ser? un ?ndice nuevo que elabore el Instituto Nacional de Estad?stica (INE) una vez obtenga la aprobaci?n final y esté listo para entrar en vigor.

Estas son otras medidas

Aquella persona que posea m?s de 10 inmuebles o cuya superficie supere los 1.500 m2 (excluyendo garajes y trasteros), tal como se establec?a previamente. No obstante, la nueva legislaci?n otorga a las comunidades aut?nomas la facultad de reducir este umbral en sus ?reas de mercado residencial tensionado a m?s de 5 inmuebles, si as? lo consideran necesario.

Uno de los cambios m?s significativos se centra en la protecci?n del alquilado, imponiendo al propietario la responsabilidad de cubrir todos los gastos relacionados con el arrendamiento. Estos gastos abarcan desde la comisi?n de la agencia inmobiliaria hasta el pago del seguro contra impagos del alquiler, entre otros.

El alquiler en el caso de Baleares

Los alquileres de pisos en Mallorca son vistos y no vistos, tal y como se desprende del estudio realizado en el mes de noviembre por el portal inmobiliario de referencia Idealista. Palma es la tercera capital de provincia de Espa?a donde los pisos de alquiler duran menos de 24 horas en el mercado. Una de las medidas usadas para calibrar la presi?n del mercado del arrendamiento est? siento la de contar las llamadas que reciben los due?os cuando publican el anuncio de su piso para alquilar. Los propietarios en estas zonas tan tensionadas reciben tantas respuestas a su oferta que acaban seleccionando de una gran bolsa de candidatos a sus inquilinos.

El precio de la vivienda en alquiler en Baleares baj? un 0,7% en noviembre respecto al mes anterior, hasta los 16 euros el metro cuadrado, mientras que en el resto del pa?s ha subido un 0,7%, seg?n el ?ltimo informe de precios publicado por Idealista.

En cambio, en Palma ha aumentado un 1,5% hasta llegar a los 15,1 euros por metro cuadrado. En variaci?n trimestral, la capital balear ha experimentado una subida del 2,6% y, en comparaci?n con el mes de noviembre de 2022, un aumento del 19,3.



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