"Hay 17 millones de personas en Espa?a de m?s de 50 a?os. Tenemos uno de los sistemas de pensiones m?s generosos del mundo, que les otorga una gran capacidad de gasto. Esto hace que los ?nicos sectores que van a crecer a doble d?gito son los que satisfagan alguna demanda de este extracto social". As? arranc? el Senior Living F?rum, un evento celebrado en Madrid en torno a las soluciones habitacionales de las personas mayores de 65 a?os, que cont? con I?aki Ortega, profesor y miembro del consejo asesor de Ageingnomics de Fundaci?n Mapfre, como primer participante.

Ortega puso sobre la mesa el principal debate alrededor de c?mo vivir?n los mayores, en un mundo donde la esperanza de vida no deja de aumentar, tres meses cada a?o, y donde la vivienda, en el caso de Espa?a, es la principal, y a veces ?nica, fuente de ahorro, aunque il?quido. "Los seniors cada vez est?n m?s dispuestos a cambiar de casa a partir de una edad. Actualmente, seg?n los datos que manejamos, el 40% de las personas mayores de 50 a?os estar?an dispuestos a irse a vivir fuera de su residencia habitual, que ser?a toda la oferta del senior living", se?al? Ortega.

En esta l?nea, el profesor detecta un cambio de tendencia: "Est? cambiando la concepci?n de la herencia. La nueva generaci?n senior ya no piensa tanto en qué dejar? a sus descendientes, sino en disfrutar. Concretamente, al 30% ya no le preocupa dejar un activo en herencia". Adem?s, seg?n Ortega, este segmento de la poblaci?n est? convencido de que no va a tener ning?n problema para cobrar su prestaci?n de jubilaci?n.

Senior living, la nueva opci?n para los mayores

"Antes ser mayor era una condena o una desgracia porque no pod?as trabajar, ni tener ingresos. Eso cambi? hace 100 a?os, con los sistemas de pensiones. Espa?a es uno de los lugares del mundo donde m?s cambi?. Sin embargo, ahora cumplir a?os no es tener peor salud. La esperanza de vida nos sit?a alrededor de los 83 u 84 a?os y subiendo. Cada vez cumplimos m?s a?os y con m?s salud. De media se llegan a los 70 sin patolog?as incapacitantes. Si llegas a los 65 a?os es altamente probable que llegues también a los 90 a?os", resalta Ortega.

Este hecho que describe el profesor supone una gran oportunidad para el sector inmobiliario, en el dise?o de alternativas habitaciones acorde a personas senior sin patolog?as. La oferta actual est? reservada a las tradicionales residencias de ancianos, pensadas para personas dependientes. La alternativa, conocida en el argot inmobiliario como senior living, est? a?n en una fase incipiente en Espa?a. "En Espa?a hay, al menos, 15 inversores dispuestos a invertir en senior living. Cada uno puede aportar entre 100 y 500 millones de euros, algunos incluso hasta 1.000 millones. La demanda est? ah?, los datos demogr?ficos son escalofriantes. Algunos inversores est?n estudiando desarrollar complejos m?s orientados hacia un modelo m?s hotelero, mientras otros apuestan por el residencial", resumi?, durante el Senior Living F?rum, Nuria Béjar, directora nacional del departamento de Healthcare en la consultora Savills.

Este modelo ya funciona en otros pa?ses, como en Norteamérica. "Hay 3.000 comunidades de senior living en Estados Unidos, la mayor con m?s de 90.000 apartamentos. All?, los residentes tienen actividades de todo tipo, gestionadas por ellos mismos. Aqu? hace falta crear una gestora que vaya desarrollando estos clubs de manera org?nica", explic? Alejandro Crespo, managing partner de Silverspring. Este experto apunta que para que un complejo de senior living tenga sentido debe tener, como m?nimo, m?s de 500 apartamentos, porque con menos el proyecto no es escalable.

La regulaci?n, el principal escollo

Hoy en d?a, el principal escollo para el crecimiento del senior living es la regulaci?n. El sector de las residencias de mayores est? muy pautado dentro de la normativa de las comunidades aut?nomas. Por ejemplo, son estas administraciones las que deciden cuantos sanitarios debe haber por cada residente. "Las ratios de médicos no son equiparables en un complejo de apartamentos independientes que en una residencia. Las comunidades deben adaptar sus normativas a estos productos", Marta Gonz?lez-Llera, socia del despacho Cases & Lacambra.

Por otro lado, tampoco est? del todo claro qué calificaci?n debe tener el suelo sobre el que se desarrolla el senior living. Te?ricamente, y sin tener en cuenta las particularidades de cada localidad, podr?a desarrollarse sobre terciario-hospedaje, terciario-dotacional o, incluso, sobre residencial tradicional, el mismo donde se construyen viviendas. La socia del despacho de abogados cree que el uso terciario y hotelero tiene limitaciones: "Veo complicado que se instalen aqu? y que los residentes se queden a largo plazo viviendo".



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