Acabar con la hipoteca es uno de los momentos m?s deseados para la mayor?a de ciudadanos espa?oles, que han tenido que financiar la compra de su vivienda. Este momento supone la tranquilidad de no tener que volver a paga la cuota hipotecaria cada mes, lo que significa un desahogo econ?mico importante.

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Después de finalizarla, hay que proceder a la cancelaci?n registral de la hipoteca, un paso fundamental que mucha gente pasa por alto. Lo primero, no hay que confundir la cancelaci?n econ?mica, que es cuando se finaliza la hipoteca, con la cancelaci?n registral, que es cuando el Registro de la Propiedad determina que la propiedad ya no tiene hipoteca.

De la misma forma que hay que registrar la firma de la hipoteca, también hay que registrar su cancelaci?n. Este tr?mite es muy importante, puesto que aunque la hipoteca esté pagada, si en la Nota Simple de la propiedad no consta, seguir? apareciendo como vivienda hipotecada.

Aunque la cancelaci?n registral no es obligatoria, los Registradores de Espa?a apuntan que es importante hacerla por tres motivos: Deja la propiedad libre de carga, posibilitando contratar una nueva hipoteca; el valor de una finca libre de cargas, a efectos de la solvencia patrimonial, es mayor que el de una hipotecada; y si se vende el inmueble, el comprador exigir? que esté libre de cargas e hipotecas.



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