La nueva ley de vivienda traer? muchos cambios en un sector como el de la vivienda que est? terriblemente tensionado. Tras varios a?os con la norma estancada, el Gobierno de coalici?n ha conseguido sacar adelante la ley gracias al apoyo de ERC y EH Bildu. Y uno de los grandes cambios que incorporar? la legislaci?n ser? la redefinici?n del concepto de 'gran tenedor'.

M?s informaci?n (Auto)


T?tulo noticia (Auto)






Qué era 'gran tenedor' antes de la Ley de vivienda del PSOE y Podemos

El art?culo 4 del Real Decreto Ley 11/2020 describ?a la figura del "gran tenedor" como aquella persona titular de m?s de 10 inmuebles urbanos, sin tener en cuenta garajes y trasteros, o bien de una superficie construida que mida m?s de 1.500 metros cuadrados. En aquel momento, el objetivo era paliar los efectos de la pandemia del coronavirus, algo que ahora ha cambiado.

Qué se considera 'gran tenedor' con la nueva Ley de vivienda

La nueva ley de vivienda redefine el concepto de 'gran tenedor' al reducir el n?mero de inmuebles necesarios para ser considerado como tal a tan solo 5. Adem?s, también se elimina una importante distinci?n que hasta ahora s? se hac?a: la de personas f?sicas y jur?dicas. A partir de ahora, no importar? si eres una persona o una empresa, que si cumples con los requisitos, ser?s considerado 'gran tenedor'.

En estos momentos, se sabe que este a?o las subidas del precio de alquiler ser?n como mucho del 2% y del 3% en 2024. A partir de 2025, se establecer? un ?ndice del que todav?a no se conocen muchos detalles: fuentes del Gobierno aseguran, eso s?, que este ?ndice ser? "m?s estable e inferior a la evoluci?n del IPC" para que el tope en la subida de precios tenga sentido.

Este es el m?ximo que te pueden incrementar el precio del alquiler con la nueva Ley de Vivienda

Es decir, es pronto para hablar de topes y de m?ximos porque la norma a?n no los ha fijado, pero el Gobierno ya aprob? en marzo de 2022 una limitaci?n extraordinaria del 2% de cara a 2023. Mientras que la nueva ley de Vivienda contempla que la subida en 2024 podr? ser como mucho del 3%.

Si ponemos un ejemplo, un contrato de 600 euros al mes de alquiler solo podr?a subir 18 euros de cara a 2024 (ese 3% como tope). De lo contrario, se estar?a cometiendo una ilegalidad, dado que la subida de los alquileres no va a estar ligada al IPC.



أكثر...