Alquilar una vivienda es cada vez m?s caro. Seg?n el ?ltimoinforme de precios de alquiler de pisos.com, la renta media de un piso en Espa?a fue de 10,41 euros por metro cuadrado en enero de 2023, un 3,38% m?s que el mismo mes del a?o anterior. Pero adem?s de la mensualidad, hay otros gastos que, en funci?n de c?mo sea el arrendamiento, implicar?n un gasto extra.

En este sentido, estar al d?a con Hacienda en cualquier aspecto de nuestro d?a a d?a se convierte casi en una obsesi?n. Debemos saber qué procedimientos tenemos que seguir o los pagos a los que estamos obligados. En el caso de unavivienda de alquiler, hay supuestos en los que se aplica IVA. Vamos a tratar de aclarar la situaci?n y ayudarte a verlo todo de la manera m?s clara posible.

La empresa alquila una vivienda para sus empleados

Aqu?, aunque el uso y disfrute de la vivienda se har? por un particular, quien aparece como titular del contrato ser? una persona jur?dica. La Agencia Tributaria es muy clara a este respecto: se pagar? el IVA correspondiente sin restricciones. Es cierto que, en este supuesto, la justicia se ha pronunciado de forma contraria a la ley. El Tribunal Econ?mico-Administrativo Central (TEAC) en una sentencia del 15 de diciembre del 2016 se pronunci? en contra del cobro de este impuesto, aunque el arrendatario sea una empresa. Esto ser? as? siempre y cuando quede demostrado que el uso del inmueble quede en manos de un particular y as? figure en el contrato de alquiler.

Uso mixto del inmueble a alquilar

Puede darse el caso de que la propiedad tenga un uso mixto, es decir, como vivienda y como lugar de trabajo. El pago del IVA en este supuesto también es obligatorio. Y no se contempla el pago ?nicamente por la parte destinada a la actividad laboral, es decir, el porcentaje correspondiente a la superficie destinada a este uso. Habr? que abonar la cantidad correspondiente del total del inmueble. En este caso, la ley adem?s es contraria al interés econ?mico de la empresa ya que, a la hora de desgravar en la declaraci?n trimestral, solamente lo har? por el porcentaje de la superficie destinada a la actividad laboral. Podemos considerar aqu? como la ley es claramente injusta para ambas partes.

Alquiler con opci?n a compra

Otro de los casos en los que el arrendatario est? obligado a pagar el IVA es en el caso delalquiler con opci?n a compra. Esto deber? encontrarse reflejado en el contrato de alquiler con toda claridad. La cl?usula que permite la compra del inmueble tras un plazo establecido, no se encuentra actualmente regulada. Esto permitir? a las partes contratantes estipular lo que convengan sin ninguna restricci?n siempre que las cl?usulas no sean contrarias a la ley. Tras el periodo establecido para la compra del inmueble el arrendatario podr? o no hacer la compra de la propiedad, no estar? obligado a ello.

El pago del IVA en estos inmuebles ser? obligatorio siempre que la propiedad no haya sido arrendada antes, es decir, que sea de obra nueva. Este pago del IVA se har? durante la duraci?n del contrato hasta la compra de la vivienda. En ese momento ?nicamente habr? que abonar el IVA de la cantidad restante. Si el arrendatario decide no comprar el inmueble después del plazo estipulado, dejar? de pagar el IVA en el nuevo contrato si decide continuar con el alquiler del inmueble, ya sin la cl?usula de opci?n a compra. Eso si, lo abonado en concepto de IVA hasta ese momento lo perder?.



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