En mayo de 2023 el Consejo de Ministros solicit? al Ministerio de Transportes, que en aquel momento también era competente en materia de vivienda, y al ICO a preparar una l?nea de ayudas para j?venes y familias que consistir?a en cubrir parcialmente la hipoteca de la vivienda habitual.

Con un Ministerio de Vivienda propio, el Gobierno ha aprobado este martes la puesta en marcha, a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO), la nueva l?nea de avales del 20% para la compra de una vivienda.

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Sobre este tema, el Banco de Espa?a cuenta que los avales p?blicos, junto con los incentivos fiscales y transferencias de apoyo a la demanda, en contextos de oferta limitada y de mercados tensionados, podr?an contribuir a un incremento adicional de los precios de venta y alquiler.

"Estas pol?ticas de demanda dise?adas para apoyar a los hogares vulnerables pueden acabar convirtiéndose, en buena medida, en una transferencia de recursos del sector p?blico a los propietarios de vivienda", dicen.

En un reportaje publicado por El Peri?dico de Espa?a se explica c?mo con los avales ICO, las hipotecas pasan a ser mucho m?s caras que una tradicional. Lo ejemplifican as?: Si una persona quiere un piso de 125.000 euros, el tipo de interés es entre un 1,5% y un 2% superior en una hipoteca con aval que en una que no lo tiene.

Es decir, en lugar de necesitar 33.750 euros para la entrada esta persona necesitar?a 15.000 pero esto supondr?a pagar una cuota mensual de 431 euros (sin aval) o de 648 euros (con aval).

En este reportaje se consulta también a alguna entidad que se justifica por este fen?meno: Una de ellas es que, a mayor prima de riesgo, mayor tipo interés exigido (en financiaci?n, en seguros de riesgo y en todos los ?mbitos). No existe un mismo precio para todos los clientes, ya que depende de cada cliente y de cada operaci?n" dicen.

"También hay que tener en cuenta que estos programas respaldan la diferencia entre el 80% del valor del y 95% del valor del inmueble, pero el banco asume el 80% restante. Como en cualquier operaci?n de riesgo, en el an?lisis del mismo se tienen en cuenta muchos otros factores, no solo la garant?a", desarrollan.



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