El Gobierno de la Comunidad de Madrid prepara una reforma de la Ley de Suelo auton?mica vigente. Esta norma cuenta ya con un borrador y se podr? desarrollar durante la pr?xima legislatura si la actual presidenta, Isabel D?az Ayuso revalida su victoria en las elecciones del pr?ximo 28 de mayo, seg?n ha avanzado el Viceconsejero de Vivienda de la regi?n, José Mar?a Garc?a, durante un evento organizado por Madrid Foro Empresarial.

Garc?a ha asegurado que est? trabajando en lo que ser? “un cambio de paradigma” a nivel legislativo y no “una continuaci?n de la estructura cl?sica de la norma de 1956”. “Esperamos contar con la confianza de los ciudadanos para poder desarrollarla en la siguiente legislatura. Si nos comprometemos a hacerlo, lo vamos a hacer”, ha a?adido el responsable de Vivienda de la Comunidad de Madrid.

La ?ltima Ley de Suelo fue promulgada el 17 de julio de 2001, aunque sufri? una modificaci?n en 2015, durante la legislatura de Cristina Cifuentes. Entre otros aspectos, el cambio m?s reciente elimin? la prohibici?n de edificar con una altura superior a tres plantas m?s ?tico, incluida la baja, plantas retranqueadas y semis?tanos.

LEY ?MNIBUS

El Ejecutivo auton?mico aprob? el pasado mes de diciembre la Ley 11/2022, conocida como Ley ?mnibus. Esta norma actuar? sobre "31 leyes, tres decretos legislativos, seis nuevas regulaciones de rango legal y dos decretos, adem?s de la derogaci?n total o parcial de cuatro leyes y otros cuatro decretos", seg?n se describi? en el comunicado publicado por la Comunidad de Madrid. A nivel urban?stico, supone "la reducci?n de cargas burocr?ticas y precios p?blicos, eliminando tasas e incorporando la declaraci?n responsable en lugar de la autorizaci?n y licencia previa".

Por ejemplo, suelos calificados como dotacionales para la construcci?n de un colegio p?blico o una residencia de ancianos podr?n ser destinados a desarrollar soluciones habitacionales a precio asequible, siempre y cuando se demuestre que no existe una demanda de una infraestructura original. As? aquellos "consistorios con parcelas p?blicas de suelo calificado como equipamiento o dotacional, que no han cumplido su destino ni lo van a cumplir y se convierten en un vac?o urbano, tienen esta posibilidad de actuaci?n, una medida que servir? para luchar contra el éxodo de la poblaci?n joven en peque?os municipios", explican desde el Ejecutivo auton?mico.

También est? previsto simplificar la petici?n de licencias que, en ayuntamientos como el madrile?o, puedes demorarse m?s de un a?o y medio. Por eso se nombrar?n empresas privadas como Entidades Colaboradoras Urban?sticas (ECU), que agilizar?n todos los tr?mites. Las declaraciones responsables complementar?n este modelo como un mecanismo sustitutivo de licencias.

LEY DE SUELO DEL GOBIERNO

El Gobierno central aprob? en Consejo de Ministros el pasado 13 de diciembre el Anteproyecto de Ley para la modificaci?n de la Ley de Suelo y Rehabilitaci?n Urbana, tal y como adelant? El Peri?dico de Espa?a, del grupo Prensa Ibérica, dos meses antes. Seg?n fuentes del PP, la nueva norma es una continuaci?n de otra impulsada durante el Gobierno de Mariano Rajoy, que qued? paralizada. La principal novedad de esta ley es que evitar? anulaciones de planes urban?sticos, un problema sufrido por los promotores.

Durante su intervenci?n en el evento organizado por Madrid Foro Empresarial, José Mar?a Garc?a asegur? que “va a ser un gran avance si al final lo aprueban”, aunque cree que “se ha quedado corta”. “Es un avance notable en mejora de la seguridad jur?dica, pero se queda corto porque no modifica las leyes de la jurisdicci?n contenciosa administrativa para impedir claramente ese riesgo de impugnaci?n de los riesgos de planeamiento y no establece un plazo de prescripci?n al ejercicio de esas acciones; que, a d?a de hoy, se puede impugnar un plan de hace 25 a?os apoyado en una licencia y provocar el efecto de nulidad en cascada de todo el planeamiento”, ha a?adido.



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