Reem
01-17-2023, 12:30 PM
En el barrio tecnol?gico madrile?o de moda, Madbit, en el distrito de San Blas-Canillejas, se ubica el mayor centro de datos ('data center' en el lenguaje inmobiliario) del sur de Europa. Desde fuera es un edificio m?s de una zona que est? viviendo una profunda expansi?n, pero por dentro es un b?nker tecnol?gico por el que pasa, al menos una vez al d?a, el 65% del tr?fico de Internet de Espa?a. Su propietario es Interxion, una compa??a holandesa que fue comprada por la norteamericana Digital Realty, previo pago de 8.500 millones de euros.
"Nacimos a finales de los 90 y llegamos a Espa?a en los 2.000, llevamos 23 a?os en Madrid", comenta Robert J. M. Assink, el m?ximo responsable de la firma en Espa?a, en una entrevista para El Peri?dico de Espa?a (https://www.epe.es/es/espana/20230117/dentro-bunker-digital-realty-ves-internet-81262269). Los pioneros como Interxion surgieron al calor de la liberalizaci?n del mercado de las telecomunicaciones, en el caso de Espa?a con el fin del monopolio de Telef?nica. La primera ola de expansi?n fue para las nuevas redes y operadores que surgieron en Espa?a.
"En una segunda ola de crecimiento, ven?an empresas que quer?an instalar sus m?quinas, que alojaban la inform?tica o el software para sus empleados. Las empresas del Ibex 35 instalaban sus equipos aqu?, en un entorno muy bien comunicado y garantizando el servicio 24 horas al d?a y 7 d?as a la semana. Tenemos a Renfe, Airbus, Ferrovial, D?a o los bancos; todo tipo de sectores que tienen aqu? su inform?tica gestionada por ellos en un entorno m?s seguro, mejor gestionado y bajo coste", resume el directivo de Interxion. La tercera y ?ltima hora han sido el sector digital, con compa??as como Facebook, Twitter, Netflix o WhatsApp, adem?s de todo el almacenamiento en la nube.
?Cu?l es el negocio?
Robert J. M. Assink utiliza una comparaci?n para explicar qué es lo que ofrecen: "Somos como el Aeropuerto de Barajas, que est? gestionado por Aena. Aena tiene esta infraestructura compartida con multitud de aerol?neas, que pagan una cuota para poder llevar a cabo su negocio. También est?n los taxis, el metro, restaurantes, hoteles y tiendas alrededor del pasajero y sus necesidades. Aena es el lugar f?sico que gestiona todo el Aeropuerto, pero no vende ni ropa, ni vende billetes de avi?n. Cambia aeropuerto por centro de datos y nosotros somos Aena, nosotros invertimos en la infraestructura b?sica. Nosotros somos propietarios del edificio y dentro tenemos instalaciones eléctricas y mec?nicas para enfriar equipos. Toda la inform?tica la trae el cliente y lo gestionan de forma remota. La electr?nica de red, los servidores, el almacenamiento es de los clientes. Cada uno instala lo que quiera".
En la actualidad, cuentan con cuatro centros de datos en Madrid, dos de ellos unidos en un mismo edificio. Acumulan una potencia de 6 megavatios IT (unidad de medida de este tipo de activos) los dos primeros y otros 6 MW el tercero. El cuarto y ?ltimo comenzar? sus operaciones en las pr?ximas ocho o seis semanas y contar? con una capacidad de 30 MW, aunque de primeras se pondr?n en servicio solo 5 MW. MAD1 y MAD2 est?n a pleno rendimiento y MAD3 est? al 60% de ocupaci?n. Adicionalmente, la empresa est? levantando uno en San Adri?n de Bes?s, que servir? al 50% de la poblaci?n del ?rea mediterr?nea.
?C?mo es por dentro?
Desde fuera es un edificio normal y corriente, de piedra. Se entra por una peque?a puerta corrediza. La recepci?n es la tradicional de un edificio de oficinas, en la que hay que identificarse con el documento nacional de identidad, nada diferente a subir a cualquiera de los rascacielos del Paseo de la Castellana. El primer cambio es que, en unas oficinas tradicionales, la tarjeta de visita sirve solo para pasar el torno del principio; sin embargo, aqu? no, es necesaria para abrir cualquier puerta y hasta para subir al ascensor.
Una vez se accede a la parte de maquinaria hay un primer pasillo, con puertas simétricas y una c?mara de seguridad vigilando. Este es similar a un trastero de cualquier edificio residencial, pero bien pintado en un color negro uniforme. Pasando una vez m?s la tarjeta se accede a una de las salas. La primera de la visita ten?a una temperatura agradable, que rondar?a los 20 grados. Aqu? se apilan lo m?s parecido a la torre de un ordenador de mesa, pero con muchas luces. Solo llenar de maquinaria un metro cuadrado puede costar desde 50.000 o 100.000 euros, hasta medio mill?n. La segunda sala ten?a unas condiciones m?s exigentes. Aqu? la temperatura sube radicalmente y el aire acondicionado sopla a un ritmo vertiginoso para poder mantener una temperatura estable que no estropee la maquinaria.
M?s informaci?n (Auto)
http://placehold.it/175x100 T?tulo noticia (Auto)
En la azotea del inmueble se ubican los generadores. Una de las m?ximas de estos complejos es que nunca pueden tener un corte de suministros. Por esto, tiene unos generadores a gasoil que les salvar?an en caso de un macrocorte eléctrico. Desde que se puso en marcha apenas han tenido que utilizarlo durante pocas horas en contadas ocasiones, pero tienen garantizada la entrega de carburante todos los d?as, en caso de ser necesario.
Furor inversor
En los ?ltimos meses, se ha desatado un furor inversor por los grandes b?nkeres de datos. La inmobiliaria del Ibex-35 Merlin Properties est? inmersa en desarrollar cuatro, el fondo Thor Equities compr? la antigua embotelladora de Coca-Cola en Fuenlabrada para construir otro y el fondo Stoneshield, fundado por Juan Pepa y el hijo de Ana Bot?n, anunci? la venta del suyo. "Nosotros somos la causa de que esto haya pasado, hemos sido los primeros en abrir este mercado en el a?o 2000, especializ?ndonos en este y sin meternos en otros negocios", presume Robert J. M. Assink.
A pesar de que se les encuentra como un nuevo segmento dentro del sector inmobiliario, est? m?s cerca de ser considerado una infraestructura. Adem?s, sobre el coste de poner uno a trabajar, solo el 15% o 30% es la construcci?n tradicional, el ladrillo. El resto es la parte eléctrica, mec?nica, seguridad, sistemas, cableado, etc. Su rentabilidad es el motivo de este furor, ya que se puede obtener un retorno anual desde el 9% hasta el 11%, o incluso m?s. Este es un retorno muy abultado frente al 3% o 5% que da el alquiler de un gran edificio de oficinas o una vivienda, respectivamente.
La inversi?n prevista por la consultora inmobiliaria Colliers asciende hasta los 5.000 millones para los pr?ximos tres a?os. La propia presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel D?az Ayuso, anunci? que el Gobierno regional pretende captar 6.000 millones de euros hasta 2025. La intenci?n es asesorar a las empresas del sector y convertir la comunidad en la zona de Europa "con mayor tr?fico de datos".
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/bunker-digital-conectan-espanoles-internet-81292115)
"Nacimos a finales de los 90 y llegamos a Espa?a en los 2.000, llevamos 23 a?os en Madrid", comenta Robert J. M. Assink, el m?ximo responsable de la firma en Espa?a, en una entrevista para El Peri?dico de Espa?a (https://www.epe.es/es/espana/20230117/dentro-bunker-digital-realty-ves-internet-81262269). Los pioneros como Interxion surgieron al calor de la liberalizaci?n del mercado de las telecomunicaciones, en el caso de Espa?a con el fin del monopolio de Telef?nica. La primera ola de expansi?n fue para las nuevas redes y operadores que surgieron en Espa?a.
"En una segunda ola de crecimiento, ven?an empresas que quer?an instalar sus m?quinas, que alojaban la inform?tica o el software para sus empleados. Las empresas del Ibex 35 instalaban sus equipos aqu?, en un entorno muy bien comunicado y garantizando el servicio 24 horas al d?a y 7 d?as a la semana. Tenemos a Renfe, Airbus, Ferrovial, D?a o los bancos; todo tipo de sectores que tienen aqu? su inform?tica gestionada por ellos en un entorno m?s seguro, mejor gestionado y bajo coste", resume el directivo de Interxion. La tercera y ?ltima hora han sido el sector digital, con compa??as como Facebook, Twitter, Netflix o WhatsApp, adem?s de todo el almacenamiento en la nube.
?Cu?l es el negocio?
Robert J. M. Assink utiliza una comparaci?n para explicar qué es lo que ofrecen: "Somos como el Aeropuerto de Barajas, que est? gestionado por Aena. Aena tiene esta infraestructura compartida con multitud de aerol?neas, que pagan una cuota para poder llevar a cabo su negocio. También est?n los taxis, el metro, restaurantes, hoteles y tiendas alrededor del pasajero y sus necesidades. Aena es el lugar f?sico que gestiona todo el Aeropuerto, pero no vende ni ropa, ni vende billetes de avi?n. Cambia aeropuerto por centro de datos y nosotros somos Aena, nosotros invertimos en la infraestructura b?sica. Nosotros somos propietarios del edificio y dentro tenemos instalaciones eléctricas y mec?nicas para enfriar equipos. Toda la inform?tica la trae el cliente y lo gestionan de forma remota. La electr?nica de red, los servidores, el almacenamiento es de los clientes. Cada uno instala lo que quiera".
En la actualidad, cuentan con cuatro centros de datos en Madrid, dos de ellos unidos en un mismo edificio. Acumulan una potencia de 6 megavatios IT (unidad de medida de este tipo de activos) los dos primeros y otros 6 MW el tercero. El cuarto y ?ltimo comenzar? sus operaciones en las pr?ximas ocho o seis semanas y contar? con una capacidad de 30 MW, aunque de primeras se pondr?n en servicio solo 5 MW. MAD1 y MAD2 est?n a pleno rendimiento y MAD3 est? al 60% de ocupaci?n. Adicionalmente, la empresa est? levantando uno en San Adri?n de Bes?s, que servir? al 50% de la poblaci?n del ?rea mediterr?nea.
?C?mo es por dentro?
Desde fuera es un edificio normal y corriente, de piedra. Se entra por una peque?a puerta corrediza. La recepci?n es la tradicional de un edificio de oficinas, en la que hay que identificarse con el documento nacional de identidad, nada diferente a subir a cualquiera de los rascacielos del Paseo de la Castellana. El primer cambio es que, en unas oficinas tradicionales, la tarjeta de visita sirve solo para pasar el torno del principio; sin embargo, aqu? no, es necesaria para abrir cualquier puerta y hasta para subir al ascensor.
Una vez se accede a la parte de maquinaria hay un primer pasillo, con puertas simétricas y una c?mara de seguridad vigilando. Este es similar a un trastero de cualquier edificio residencial, pero bien pintado en un color negro uniforme. Pasando una vez m?s la tarjeta se accede a una de las salas. La primera de la visita ten?a una temperatura agradable, que rondar?a los 20 grados. Aqu? se apilan lo m?s parecido a la torre de un ordenador de mesa, pero con muchas luces. Solo llenar de maquinaria un metro cuadrado puede costar desde 50.000 o 100.000 euros, hasta medio mill?n. La segunda sala ten?a unas condiciones m?s exigentes. Aqu? la temperatura sube radicalmente y el aire acondicionado sopla a un ritmo vertiginoso para poder mantener una temperatura estable que no estropee la maquinaria.
M?s informaci?n (Auto)
http://placehold.it/175x100 T?tulo noticia (Auto)
En la azotea del inmueble se ubican los generadores. Una de las m?ximas de estos complejos es que nunca pueden tener un corte de suministros. Por esto, tiene unos generadores a gasoil que les salvar?an en caso de un macrocorte eléctrico. Desde que se puso en marcha apenas han tenido que utilizarlo durante pocas horas en contadas ocasiones, pero tienen garantizada la entrega de carburante todos los d?as, en caso de ser necesario.
Furor inversor
En los ?ltimos meses, se ha desatado un furor inversor por los grandes b?nkeres de datos. La inmobiliaria del Ibex-35 Merlin Properties est? inmersa en desarrollar cuatro, el fondo Thor Equities compr? la antigua embotelladora de Coca-Cola en Fuenlabrada para construir otro y el fondo Stoneshield, fundado por Juan Pepa y el hijo de Ana Bot?n, anunci? la venta del suyo. "Nosotros somos la causa de que esto haya pasado, hemos sido los primeros en abrir este mercado en el a?o 2000, especializ?ndonos en este y sin meternos en otros negocios", presume Robert J. M. Assink.
A pesar de que se les encuentra como un nuevo segmento dentro del sector inmobiliario, est? m?s cerca de ser considerado una infraestructura. Adem?s, sobre el coste de poner uno a trabajar, solo el 15% o 30% es la construcci?n tradicional, el ladrillo. El resto es la parte eléctrica, mec?nica, seguridad, sistemas, cableado, etc. Su rentabilidad es el motivo de este furor, ya que se puede obtener un retorno anual desde el 9% hasta el 11%, o incluso m?s. Este es un retorno muy abultado frente al 3% o 5% que da el alquiler de un gran edificio de oficinas o una vivienda, respectivamente.
La inversi?n prevista por la consultora inmobiliaria Colliers asciende hasta los 5.000 millones para los pr?ximos tres a?os. La propia presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel D?az Ayuso, anunci? que el Gobierno regional pretende captar 6.000 millones de euros hasta 2025. La intenci?n es asesorar a las empresas del sector y convertir la comunidad en la zona de Europa "con mayor tr?fico de datos".
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