Reem
03-17-2023, 08:19 AM
La rentabilidad de la vivienda en alquiler supera a sus comparables en 2022. El retorno medio de arrendar un inmueble de uso residencial fue del 7,7% durante el ?ltimo ejercicio; frente al 3,5% que ofreci? el bono a 10 a?os de Espa?a, el 1,1% de los dep?sitos bancarios o la pérdida del 5,6% del Ibex 35; seg?n el ?ltimo informe publicado por Masteos.
"Aunque el entorno macroecon?mico muestra incertidumbres que animan a ser prudentes, la inversi?n en vivienda es un valor refugio interesante en épocas de alta inflaci?n. La rentabilidad del alquiler sigue siendo mayor que la suma de los costes de financiaci?n y de la inflaci?n", se?alan desde la compa??a especializada en alquiler.
En esta rentabilidad se incluye la plusval?a futura que se puede obtener con la venta del inmueble, en relaci?n a cu?nto han subido los precios de compra en el ?ltimo a?o. Esto eleva sustancialmente el retorno en aquellas ciudades donde los precios han aumentado mucho en el ?ltimo a?o, como C?diz o M?laga.
Los autores del estudio recuerdan que, con datos de INE, Mitma, Registradores, Notarios, Banco de Espa?a y los portales, "las tasas m?s altas de demanda de vivienda en alquiler se dan en las coronas metropolitanas de las grandes ciudades, Madrid y Barcelona, aunque Valencia y su entorno también se han sumado". Esto contrasta con el mill?n de pisos que son necesarios de oferta para suplir la necesidad actual.
Espa?a sigue siendo un mercado de propietarios. Seg?n los ?ltimos datos de Eurostat, el 76% de los ciudadanos nacionales se decantan por comprar una vivienda, frente al 24% que prefiere el alquiler. Sin embargo, la cifra de arrendamientos es mayor en la poblaci?n joven. Esto se une a una tendencia de mercado, que acercar? a Espa?a a otros pa?ses de la Uni?n Europea, donde solo la mitad de la poblaci?n es propietaria.
La rentabilidad de la vivienda en alquiler en las grandes ciudades
Dentro de las localidades de m?s de 300.000 habitantes, la Comunidad Valenciana y Murcia ofrecen los mayores retornos: entre el 6 y 8% en Valencia, Alicante y Murcia, esta ?ltima "lidera el r?nking de las ciudades m?s rentables donde invertir", seg?n Masteos. Por detr?s se sit?a M?laga, en el 6%; mientras Madrid y Barcelona, mercados mucho m?s consolidados, se mueven en el entorno del 5%.
Esto tiene que ver en parte por c?mo se ha comportado cada mercado. Barcelona es la ciudad donde los precios del alquiler m?s han crecido, concretamente un 20%. "Una subida muy acentuada que llama la atenci?n, ya que en la Ciudad Condal cont? con una regulaci?n para limitar el precio de los alquileres que estuvo en vigor entre septiembre de 2020 y marzo de 2022", apunta el informe. Alicante, M?laga o Valencia afloran subidas superiores al 10%, mientras Madrid se queda como la rezagada entre las grandes, en el 8,4%.
?Las localidades m?s peque?as?
Este tipo de municipios ofrecen rentabilidades superiores a las de las grandes. ?Por qué? El riesgo de invertir en ellas es mayor que en las grandes y, por tanto, también la rentabilidad esperada.
Lleida (8,4%), Algeciras (8,2%) y Jerez de la Frontera (7,8%) son las ciudades entre 100.000 y 300.000 habitantes que tienen rentabilidades m?s altas, mientras que Telde y Hospitalet de Llobregat son en las que m?s ha subido el retorno de un a?o a otro. En cambio, entre las menores de 100.000, encabezan el r?nking Elda (Alicante), con una rentabilidad de casi el 10%, L?nea de la Concepci?n (C?diz) y Talavera de la Reina (Toledo), con un 9%.
En estas localidades, la presencia de fondos de inversi?n es menor que en los grandes municipios, especialmente después de explotar la burbuja inmobiliaria del anterior ciclo. Sin embargo, s? hay alguno que est? presente, como es el caso de Ktesios, una socimi especializada en ubicaciones periféricas, o Primevest, un fondo alem?n que compr? recientemente 127 viviendas en Albacete.
?Ca?das de precios en la vivienda?
Seg?n el ?ltimo estudio realizado por la tasadora UVE Valoraciones, para este a?o estiman ca?das de precios en la vivienda. En cualquier caso, aunque haya subidas nominales de los precios de los inmuebles, restando inflaci?n, la revalorizaci?n ser? negativa.
Las mayores ca?das se concentrar?n, principalmente, en la costa mediterr?nea y en Madrid. Por ejemplo, en provincias como Castell?n caer? entre un 0,3% y 5,3%, y en Tarragona, entre un 0,3% y un 4,4%. La capital es la que se lleva la mayor parte, con retrocesos estimados que van desde el 0,2% y el 6,6%.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/nacional/rentabilidad-vivienda-alquiler-vence-ibex-84773703)
"Aunque el entorno macroecon?mico muestra incertidumbres que animan a ser prudentes, la inversi?n en vivienda es un valor refugio interesante en épocas de alta inflaci?n. La rentabilidad del alquiler sigue siendo mayor que la suma de los costes de financiaci?n y de la inflaci?n", se?alan desde la compa??a especializada en alquiler.
En esta rentabilidad se incluye la plusval?a futura que se puede obtener con la venta del inmueble, en relaci?n a cu?nto han subido los precios de compra en el ?ltimo a?o. Esto eleva sustancialmente el retorno en aquellas ciudades donde los precios han aumentado mucho en el ?ltimo a?o, como C?diz o M?laga.
Los autores del estudio recuerdan que, con datos de INE, Mitma, Registradores, Notarios, Banco de Espa?a y los portales, "las tasas m?s altas de demanda de vivienda en alquiler se dan en las coronas metropolitanas de las grandes ciudades, Madrid y Barcelona, aunque Valencia y su entorno también se han sumado". Esto contrasta con el mill?n de pisos que son necesarios de oferta para suplir la necesidad actual.
Espa?a sigue siendo un mercado de propietarios. Seg?n los ?ltimos datos de Eurostat, el 76% de los ciudadanos nacionales se decantan por comprar una vivienda, frente al 24% que prefiere el alquiler. Sin embargo, la cifra de arrendamientos es mayor en la poblaci?n joven. Esto se une a una tendencia de mercado, que acercar? a Espa?a a otros pa?ses de la Uni?n Europea, donde solo la mitad de la poblaci?n es propietaria.
La rentabilidad de la vivienda en alquiler en las grandes ciudades
Dentro de las localidades de m?s de 300.000 habitantes, la Comunidad Valenciana y Murcia ofrecen los mayores retornos: entre el 6 y 8% en Valencia, Alicante y Murcia, esta ?ltima "lidera el r?nking de las ciudades m?s rentables donde invertir", seg?n Masteos. Por detr?s se sit?a M?laga, en el 6%; mientras Madrid y Barcelona, mercados mucho m?s consolidados, se mueven en el entorno del 5%.
Esto tiene que ver en parte por c?mo se ha comportado cada mercado. Barcelona es la ciudad donde los precios del alquiler m?s han crecido, concretamente un 20%. "Una subida muy acentuada que llama la atenci?n, ya que en la Ciudad Condal cont? con una regulaci?n para limitar el precio de los alquileres que estuvo en vigor entre septiembre de 2020 y marzo de 2022", apunta el informe. Alicante, M?laga o Valencia afloran subidas superiores al 10%, mientras Madrid se queda como la rezagada entre las grandes, en el 8,4%.
?Las localidades m?s peque?as?
Este tipo de municipios ofrecen rentabilidades superiores a las de las grandes. ?Por qué? El riesgo de invertir en ellas es mayor que en las grandes y, por tanto, también la rentabilidad esperada.
Lleida (8,4%), Algeciras (8,2%) y Jerez de la Frontera (7,8%) son las ciudades entre 100.000 y 300.000 habitantes que tienen rentabilidades m?s altas, mientras que Telde y Hospitalet de Llobregat son en las que m?s ha subido el retorno de un a?o a otro. En cambio, entre las menores de 100.000, encabezan el r?nking Elda (Alicante), con una rentabilidad de casi el 10%, L?nea de la Concepci?n (C?diz) y Talavera de la Reina (Toledo), con un 9%.
En estas localidades, la presencia de fondos de inversi?n es menor que en los grandes municipios, especialmente después de explotar la burbuja inmobiliaria del anterior ciclo. Sin embargo, s? hay alguno que est? presente, como es el caso de Ktesios, una socimi especializada en ubicaciones periféricas, o Primevest, un fondo alem?n que compr? recientemente 127 viviendas en Albacete.
?Ca?das de precios en la vivienda?
Seg?n el ?ltimo estudio realizado por la tasadora UVE Valoraciones, para este a?o estiman ca?das de precios en la vivienda. En cualquier caso, aunque haya subidas nominales de los precios de los inmuebles, restando inflaci?n, la revalorizaci?n ser? negativa.
Las mayores ca?das se concentrar?n, principalmente, en la costa mediterr?nea y en Madrid. Por ejemplo, en provincias como Castell?n caer? entre un 0,3% y 5,3%, y en Tarragona, entre un 0,3% y un 4,4%. La capital es la que se lleva la mayor parte, con retrocesos estimados que van desde el 0,2% y el 6,6%.
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