Reem
03-07-2023, 06:19 AM
La renta media de los caseros espa?oles duplica a la de los inquilinos. Incluso si se les restara lo que reciben por alquilar, los caseros seguir?an siendo el segmento de poblaci?n con mayor renta. Son las principales conclusiones del informe ?C?mo afectar? del control del precio de los alquileres a los caseros? elaborado por Miguel Mart?nez, catedr?tico de sociolog?a en la Universidad de Uppsala (Suecia), Lorenzo Vidal, investigador postdoctoral en la misma universidad y Javier Gil, investigador postdoctoral en materia de vivienda en la Universidad de las Islas Baleares (UIB).
Utilizando datos de la Encuesta de Condiciones de Vida que publica el INE, los investigadores extraen las rentas medias y medianas de cada tipo de hogar —casero, inquilino y propietario que no percibe rentas del alquiler— para analizar c?mo se distribuyen y en qué parte de la escalera social se sit?a cada uno. Los hogares caseros (que reciben ingresos por alquiler) tienen una renta media de 46.725 euros anuales, frente a los inquilinos, cuya renta media se sit?a en 22.183 euros.
Visto de otro modo: la mayor?a de caseros est?n entre los hogares m?s ricos de Espa?a, mientras que la mayor?a de inquilinos est?n entre los m?s pobres. M?s de la mitad de los hogares caseros tienen rentas por encima de 40.000 euros anuales. Y casi el 40% de inquilinos est? por debajo de 15.000 euros anuales.
Los autores reconocen que los datos de esta encuesta no son perfectos —por ejemplo: los ingresos por alquiler que reciben los caseros incluyen también garajes o solares, y solo se tienen en cuenta las viviendas alquiladas, no su patrimonio en forma de segundas o terceras residencias— y que la desigualdad real podr?a ser mucho m?s acentuada.
El informe, publicado en colaboraci?n con La Hidra Cooperativa (https://lahidra.net/controlprecioalquiler/), "parte de un art?culo académico m?s amplio que estamos redactando en el que intentamos analizar los discursos que se repiten continuamente para frenar avances legislativos que beneficien a los inquilinos", explican a EL PERI?DICO DE ESPA?A (https://www.epe.es/es/), del grupo Prensa Ibérica. "Hay tres discursos principales: uno, que son medidas contraproducentes porque al final los caseros retirar?an sus viviendas del mercado. Otro, que estas medidas violan el derecho a la propiedad privada. Y el tercero, el del casero vulnerable. Es una idea que queda reflejada no solo en la prensa, también en debates parlamentarios y textos legales".
Por "casero vulnerable" los autores se refieren a la figura del "casero que complementa su pensi?n" o que "necesita cobrar el alquiler para vivir". Y para demostrar hasta qué punto ha permeado el concepto, remiten al decreto de medidas urgentes (https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2020-4208) por la pandemia que public? el Gobierno el 31 de marzo de 2020, que entre otras cosas establec?a moratorias en los pagos del alquiler.
Sobre la base de que "el 85 % de los arrendamientos de vivienda el propietario es una persona f?sica, peque?o propietario", el Gobierno creaba medidas para proteger a los "colectivos m?s vulnerables" (inquilinos) pero garantizando "un equilibrio" que impidiera que "la vulnerabilidad de los arrendatarios sea trasladada a los arrendadores, especialmente a aquellos para los que los ingresos generados por la renta del alquiler pueden ser esenciales".
"El t?pico al que m?s se recurre es el de la persona jubilada que complementa su modesta pensi?n con rentas del alquiler", escriben. "En consecuencia, el debate ha continuado con la distinci?n entre 'grandes' y 'peque?os' tenedores para limitar la regulaci?n de los alquileres afectando solo a los primeros. Sin embargo, con los datos disponibles, se concluye que los caseros son una minor?a relativamente acaudalada de la poblaci?n y que la figura del 'casero vulnerable' es residual".
Pocos y con ingresos altos
Antes de entrar en quiénes son y cu?nto dinero tienen los caseros, los investigadores tratan de dilucidar cu?ntos hay. En Espa?a hay, seg?n datos de la Agencia Tributaria (https://sede.agenciatributaria.gob.es/AEAT/Contenidos_Comunes/La_Agencia_Tributaria/Estadisticas/Publicaciones/sites/irpf/2020/jrubikf24c78234ad4f45871d543ca3fc001f2429fad4fd.ht ml), unos dos millones de viviendas alquiladas. Lo que no hay son datos sobre la estructura de la propiedad, es decir: cu?ntas viviendas alquila cada casero. La mejor aproximaci?n es la del Observatorio Metropolitano de Vivienda de Barcelona (OHMB), que en un estudio detallado sobre el tema concluy? que el 36% de los pisos de alquiler en Barcelona pertenec?an a grandes propietarios. (https://elpais.com/espana/catalunya/2022-11-18/el-36-de-los-pisos-de-alquiler-en-barcelona-son-de-grandes-tenedores.html)
Seg?n estos datos, la mayor?a de propietarios (79%) solo tienen una vivienda en alquiler, pero la minor?a restante (21%) acumula el 60% del parque total. No hay datos similares para el resto de Espa?a, aunque a partir de encuestas del CIS y de datos de Hacienda se puede concluir que los caseros son una minor?a de la poblaci?n. "Entre el 3% y el 9% de los hogares", apuntan los autores. Por dar otro dato: el n?mero de contribuyentes que se beneficia de la bonificaci?n fiscal por poner una vivienda en alquiler es de 1,3 millones, apenas el 6,8% del total. (https://www.eldiario.es/economia/incentivos-fiscales-alquiler-le-cuestan-espana-mil-millones-ano-benefician-rentas-altas_1_7249320.html)
"Lo primero que intentamos es desmentir el concepto de 'particulares'. Est? cargado de connotaciones. Si te dejas llevar por los discursos pol?ticos y de los medios, parece que los caseros son gente como t?: que también est? en una situaci?n econ?mica precaria y que necesita el alquiler para llegar a fin de mes. En todo caso, las personas vulnerables son los inquilinos y el mercado del alquiler es una fuente de desigualdad", contin?an.
Los caseros, como apuntaba el investigador Carlos Delcl?s en una entrevista en este medio, no se hacen superricos con el alquiler. Pero los ingresos extra que reciben son suficientes para dar un salto de clase. "Depende de c?mo interpretes rico y pobre. Pero la diferencia entre rentas medias de caseros e inquilinos es considerable. No son capitalistas con puro y sombrero, pero s? el doble de ricos que las personas que les pagan el alquiler", dice Vidal.
Seg?n los datos extra?dos, solo un 6,5% de los hogares caseros estar?a en riesgo de pobreza, frente al 36% de los hogares inquilinos. "Esta cifra representa un mero 0,6% sobre el total de hogares de todo el pa?s", apuntan.
Preguntados por si la edad influye en esta desigualdad, los investigadores responden que s?. "Es una mezcla de edad y clase. Hay un factor temporal de c?mo se consigui? este patrimonio y de qué gente pudo conseguirlo. Durante a?os se ha promovido la propiedad, tanto por la v?a de subvenciones directas e indirectas como por un contexto macroecon?mico favorable. La crisis de 2008 marc? un cambio de din?mica y las generaciones posteriores lo han tenido m?s dif?cil", contin?a Vidal. "Est? la dimensi?n de edad, pero no se puede desligar de la cuesti?n de clase ni de la cuesti?n migratoria", a?ade Mart?nez.
La ley de vivienda
Estudiar quiénes son los "peque?os propietarios" y qué rentas manejan permite a los investigadores concluir que apenas existen "caseros vulnerables" y que los caseros no dependen de sus alquileres para vivir.
Por ello, entienden que "para que haya una regulaci?n de precios efectiva tiene que ser para todo el stock de vivienda". El anteproyecto actual solo aplica l?mites de precios a los grandes propietarios (m?s de diez viviendas en alquiler). "Adem?s, si distingues entre grandes y peque?os, abres la veda a todo tipo de picarescas. No hay ninguna regulaci?n de alquileres en el mundo que distinga entre grandes y peque?os. Es un producto realmente ibérico, muy ligado a la historia local", matizan.
?Por qué, entonces, si los caseros no son tantos ni son en absoluto pobres el Gobierno les intenta proteger? La respuesta, consideran los autores, est? en la cultura. "Al haberse promocionado tanto la cultura de la propiedad, se genera alg?n tipo de empat?a social hacia el casero aunque t? no lo seas. Porque quiz? tengas una segunda residencia, o algo en el pueblo, a la que alguna vez has pensado en sacar rentabilidad...", concluyen. "Con esta cultura se amplifica la visi?n del mundo del casero. Pero la realidad es que, en porcentaje, son muchos menos de los que se cree".
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/sociedad/son-caseros-espana-ricos-necesitan-84210149)
Utilizando datos de la Encuesta de Condiciones de Vida que publica el INE, los investigadores extraen las rentas medias y medianas de cada tipo de hogar —casero, inquilino y propietario que no percibe rentas del alquiler— para analizar c?mo se distribuyen y en qué parte de la escalera social se sit?a cada uno. Los hogares caseros (que reciben ingresos por alquiler) tienen una renta media de 46.725 euros anuales, frente a los inquilinos, cuya renta media se sit?a en 22.183 euros.
Visto de otro modo: la mayor?a de caseros est?n entre los hogares m?s ricos de Espa?a, mientras que la mayor?a de inquilinos est?n entre los m?s pobres. M?s de la mitad de los hogares caseros tienen rentas por encima de 40.000 euros anuales. Y casi el 40% de inquilinos est? por debajo de 15.000 euros anuales.
Los autores reconocen que los datos de esta encuesta no son perfectos —por ejemplo: los ingresos por alquiler que reciben los caseros incluyen también garajes o solares, y solo se tienen en cuenta las viviendas alquiladas, no su patrimonio en forma de segundas o terceras residencias— y que la desigualdad real podr?a ser mucho m?s acentuada.
El informe, publicado en colaboraci?n con La Hidra Cooperativa (https://lahidra.net/controlprecioalquiler/), "parte de un art?culo académico m?s amplio que estamos redactando en el que intentamos analizar los discursos que se repiten continuamente para frenar avances legislativos que beneficien a los inquilinos", explican a EL PERI?DICO DE ESPA?A (https://www.epe.es/es/), del grupo Prensa Ibérica. "Hay tres discursos principales: uno, que son medidas contraproducentes porque al final los caseros retirar?an sus viviendas del mercado. Otro, que estas medidas violan el derecho a la propiedad privada. Y el tercero, el del casero vulnerable. Es una idea que queda reflejada no solo en la prensa, también en debates parlamentarios y textos legales".
Por "casero vulnerable" los autores se refieren a la figura del "casero que complementa su pensi?n" o que "necesita cobrar el alquiler para vivir". Y para demostrar hasta qué punto ha permeado el concepto, remiten al decreto de medidas urgentes (https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2020-4208) por la pandemia que public? el Gobierno el 31 de marzo de 2020, que entre otras cosas establec?a moratorias en los pagos del alquiler.
Sobre la base de que "el 85 % de los arrendamientos de vivienda el propietario es una persona f?sica, peque?o propietario", el Gobierno creaba medidas para proteger a los "colectivos m?s vulnerables" (inquilinos) pero garantizando "un equilibrio" que impidiera que "la vulnerabilidad de los arrendatarios sea trasladada a los arrendadores, especialmente a aquellos para los que los ingresos generados por la renta del alquiler pueden ser esenciales".
"El t?pico al que m?s se recurre es el de la persona jubilada que complementa su modesta pensi?n con rentas del alquiler", escriben. "En consecuencia, el debate ha continuado con la distinci?n entre 'grandes' y 'peque?os' tenedores para limitar la regulaci?n de los alquileres afectando solo a los primeros. Sin embargo, con los datos disponibles, se concluye que los caseros son una minor?a relativamente acaudalada de la poblaci?n y que la figura del 'casero vulnerable' es residual".
Pocos y con ingresos altos
Antes de entrar en quiénes son y cu?nto dinero tienen los caseros, los investigadores tratan de dilucidar cu?ntos hay. En Espa?a hay, seg?n datos de la Agencia Tributaria (https://sede.agenciatributaria.gob.es/AEAT/Contenidos_Comunes/La_Agencia_Tributaria/Estadisticas/Publicaciones/sites/irpf/2020/jrubikf24c78234ad4f45871d543ca3fc001f2429fad4fd.ht ml), unos dos millones de viviendas alquiladas. Lo que no hay son datos sobre la estructura de la propiedad, es decir: cu?ntas viviendas alquila cada casero. La mejor aproximaci?n es la del Observatorio Metropolitano de Vivienda de Barcelona (OHMB), que en un estudio detallado sobre el tema concluy? que el 36% de los pisos de alquiler en Barcelona pertenec?an a grandes propietarios. (https://elpais.com/espana/catalunya/2022-11-18/el-36-de-los-pisos-de-alquiler-en-barcelona-son-de-grandes-tenedores.html)
Seg?n estos datos, la mayor?a de propietarios (79%) solo tienen una vivienda en alquiler, pero la minor?a restante (21%) acumula el 60% del parque total. No hay datos similares para el resto de Espa?a, aunque a partir de encuestas del CIS y de datos de Hacienda se puede concluir que los caseros son una minor?a de la poblaci?n. "Entre el 3% y el 9% de los hogares", apuntan los autores. Por dar otro dato: el n?mero de contribuyentes que se beneficia de la bonificaci?n fiscal por poner una vivienda en alquiler es de 1,3 millones, apenas el 6,8% del total. (https://www.eldiario.es/economia/incentivos-fiscales-alquiler-le-cuestan-espana-mil-millones-ano-benefician-rentas-altas_1_7249320.html)
"Lo primero que intentamos es desmentir el concepto de 'particulares'. Est? cargado de connotaciones. Si te dejas llevar por los discursos pol?ticos y de los medios, parece que los caseros son gente como t?: que también est? en una situaci?n econ?mica precaria y que necesita el alquiler para llegar a fin de mes. En todo caso, las personas vulnerables son los inquilinos y el mercado del alquiler es una fuente de desigualdad", contin?an.
Los caseros, como apuntaba el investigador Carlos Delcl?s en una entrevista en este medio, no se hacen superricos con el alquiler. Pero los ingresos extra que reciben son suficientes para dar un salto de clase. "Depende de c?mo interpretes rico y pobre. Pero la diferencia entre rentas medias de caseros e inquilinos es considerable. No son capitalistas con puro y sombrero, pero s? el doble de ricos que las personas que les pagan el alquiler", dice Vidal.
Seg?n los datos extra?dos, solo un 6,5% de los hogares caseros estar?a en riesgo de pobreza, frente al 36% de los hogares inquilinos. "Esta cifra representa un mero 0,6% sobre el total de hogares de todo el pa?s", apuntan.
Preguntados por si la edad influye en esta desigualdad, los investigadores responden que s?. "Es una mezcla de edad y clase. Hay un factor temporal de c?mo se consigui? este patrimonio y de qué gente pudo conseguirlo. Durante a?os se ha promovido la propiedad, tanto por la v?a de subvenciones directas e indirectas como por un contexto macroecon?mico favorable. La crisis de 2008 marc? un cambio de din?mica y las generaciones posteriores lo han tenido m?s dif?cil", contin?a Vidal. "Est? la dimensi?n de edad, pero no se puede desligar de la cuesti?n de clase ni de la cuesti?n migratoria", a?ade Mart?nez.
La ley de vivienda
Estudiar quiénes son los "peque?os propietarios" y qué rentas manejan permite a los investigadores concluir que apenas existen "caseros vulnerables" y que los caseros no dependen de sus alquileres para vivir.
Por ello, entienden que "para que haya una regulaci?n de precios efectiva tiene que ser para todo el stock de vivienda". El anteproyecto actual solo aplica l?mites de precios a los grandes propietarios (m?s de diez viviendas en alquiler). "Adem?s, si distingues entre grandes y peque?os, abres la veda a todo tipo de picarescas. No hay ninguna regulaci?n de alquileres en el mundo que distinga entre grandes y peque?os. Es un producto realmente ibérico, muy ligado a la historia local", matizan.
?Por qué, entonces, si los caseros no son tantos ni son en absoluto pobres el Gobierno les intenta proteger? La respuesta, consideran los autores, est? en la cultura. "Al haberse promocionado tanto la cultura de la propiedad, se genera alg?n tipo de empat?a social hacia el casero aunque t? no lo seas. Porque quiz? tengas una segunda residencia, o algo en el pueblo, a la que alguna vez has pensado en sacar rentabilidad...", concluyen. "Con esta cultura se amplifica la visi?n del mundo del casero. Pero la realidad es que, en porcentaje, son muchos menos de los que se cree".
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