Reem
03-06-2023, 11:13 AM
Vender un piso implica asumir unos gastos y ?hay que rendir cuentas a Hacienda! Uno de ellos es el IRPF, avisa Helpmycash , que adem?s explica en qué casos estar?s extento de abonar este impuesto a la Agencia Tributaria.
M?s informaci?n (Auto)
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Exenci?n por reinversi?n en vivienda habitual
Si has vendido tu vivienda habitual y utilizas el dinero para comprar una nueva vivienda habitual, puedes estar libre de pagar IRPF. Para ello, debes cumplir una serie de requisitos:
La vivienda que vendes tiene que ser la habitual. Tienes que haber residido en ella durante, al menos, tres a?os de forma continua. Si no cumples con este requisito, pero el cambio de residencia se dio por causas justificadas, puedes acogerte igualmente al beneficio fiscal.
La nueva vivienda también debe ser la habitual. Para ello, debes habitarla de forma efectiva en el plazo de doce meses desde la compra o la terminaci?n de las obras. El plazo que tienes para hacer la reinversi?n es de dos a?os. Estos pueden ser tanto anteriores como posteriores a la venta.
Para que la reinversi?n sea total, debes destinar todo el dinero de la venta (teniendo en cuenta los gastos) a la adquisici?n de la nueva casa. Si queda un sobrante, puedes acogerte a la exenci?n solo de forma parcial.
Exenci?n para mayores de 65 a?os
Los mayores de 65 a?os no tienen que pagar IRPF por la venta de su vivienda habitual, independientemente de si reinvierten o no su dinero en otra residencia. Si la casa que venden es una segunda residencia, en cambio, tendr?n que tributar por ella, a menos que utilicen el dinero de la venta para constituir una renta vitalicia bajo los siguientes requisitos:
Plazo. La contrataci?n de la renta vitalicia se debe hacer en un plazo de seis meses desde la fecha de la venta.
Cantidad. El monto m?ximo cuya reinversi?n da derecho a disfrutar de la exenci?n es de 240.000 euros.
Frecuencia. La renta deber? tener una frecuencia inferior o igual a un a?o. Adem?s, esta se deber? comenzar a percibir en el plazo de un a?o desde su constituci?n.
Comunicaci?n. Debes comunicar a la entidad aseguradora o al banco que el dinero es producto de la venta de una vivienda y que pretendes acogerte a la exenci?n.
Exenci?n por entregar el piso en daci?n en pago
Si tuviste que entregar tu vivienda en una daci?n de pago porque no has podido hacer frente al pago de la hipoteca, también puedes disfrutar de la exenci?n, aunque es necesario que no tengas ning?n otro bien en propiedad cuya cuant?a sea suficiente para satisfacer la totalidad de la deuda.
En este caso, para calcular si tuviste una ganancia o una pérdida patrimonial, se utilizar? la diferencia entre el valor de adquisici?n del piso que se cede y el valor de transmisi?n de este. Este ?ltimo no es m?s que el valor de la deuda que se extingue con la daci?n.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/fuera-de-juego/mensaje-agencia-tributaria-espanoles-vivienda-84176890)
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Exenci?n por reinversi?n en vivienda habitual
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La vivienda que vendes tiene que ser la habitual. Tienes que haber residido en ella durante, al menos, tres a?os de forma continua. Si no cumples con este requisito, pero el cambio de residencia se dio por causas justificadas, puedes acogerte igualmente al beneficio fiscal.
La nueva vivienda también debe ser la habitual. Para ello, debes habitarla de forma efectiva en el plazo de doce meses desde la compra o la terminaci?n de las obras. El plazo que tienes para hacer la reinversi?n es de dos a?os. Estos pueden ser tanto anteriores como posteriores a la venta.
Para que la reinversi?n sea total, debes destinar todo el dinero de la venta (teniendo en cuenta los gastos) a la adquisici?n de la nueva casa. Si queda un sobrante, puedes acogerte a la exenci?n solo de forma parcial.
Exenci?n para mayores de 65 a?os
Los mayores de 65 a?os no tienen que pagar IRPF por la venta de su vivienda habitual, independientemente de si reinvierten o no su dinero en otra residencia. Si la casa que venden es una segunda residencia, en cambio, tendr?n que tributar por ella, a menos que utilicen el dinero de la venta para constituir una renta vitalicia bajo los siguientes requisitos:
Plazo. La contrataci?n de la renta vitalicia se debe hacer en un plazo de seis meses desde la fecha de la venta.
Cantidad. El monto m?ximo cuya reinversi?n da derecho a disfrutar de la exenci?n es de 240.000 euros.
Frecuencia. La renta deber? tener una frecuencia inferior o igual a un a?o. Adem?s, esta se deber? comenzar a percibir en el plazo de un a?o desde su constituci?n.
Comunicaci?n. Debes comunicar a la entidad aseguradora o al banco que el dinero es producto de la venta de una vivienda y que pretendes acogerte a la exenci?n.
Exenci?n por entregar el piso en daci?n en pago
Si tuviste que entregar tu vivienda en una daci?n de pago porque no has podido hacer frente al pago de la hipoteca, también puedes disfrutar de la exenci?n, aunque es necesario que no tengas ning?n otro bien en propiedad cuya cuant?a sea suficiente para satisfacer la totalidad de la deuda.
En este caso, para calcular si tuviste una ganancia o una pérdida patrimonial, se utilizar? la diferencia entre el valor de adquisici?n del piso que se cede y el valor de transmisi?n de este. Este ?ltimo no es m?s que el valor de la deuda que se extingue con la daci?n.
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