Reem
02-15-2023, 01:00 PM
Los grandes fondos de inversi?n, principalmente institucionales y de capital extranjero, paralizaron sus compras de vivienda en Espa?a durante los ?ltimos meses de 2022. Este freno a la inversi?n lo caus? los cambios en la pol?tica econ?mica de los bancos centrales, que elevaron el coste de la deuda y, como consecuencia, los fondos aumentaron las exigencias de rentabilidad: mientras los compradores exigen mayores descuentos en sus adquisiciones, los vendedores siguen manteniendo sus expectativas de precios.
A pesar de esto, la necesidad de vivienda en alquiler por parte de la poblaci?n espa?ola sigue siendo alta. Seg?n el ?ltimo informe de la firma de consultor?a inmobiliaria Atlas Real Estate, el n?mero de nuevos hogares en régimen de arrendamiento necesarios para cubrir la demanda existente es de 1.836.730: 447.139 viviendas en Andaluc?a, 252.683 en la Comunidad Valenciana, 180.566 en Galicia, 97.745 en Madrid y 94.952 en Barcelona. Actualmente, los fondos tienen concentradas sus viviendas en Madrid (47,6%), Barcelona (15,22%), Valencia (6,12%) y M?laga (3,94%).
Adem?s, la vivienda en alquiler es considerado un mercado contrac?clico, cuya demanda aumenta en per?odos de freno econ?mico o incluso de recesi?n. "Se puede apreciar que en los a?os en los que Espa?a se ha encontrado en recesi?n, el porcentaje de hogares en alquiler ha aumentado de media un 2,4%, frente al crecimiento plano de media en los a?os sin recesi?n", explica Atlas Real Estate. Este fen?meno también ocurre en otras econom?as del sur de Europa, como Italia, Portugal o Grecia.
https://estaticos-cdn.epe.es/clip/00999447-8289-42b7-a9f2-4df302355735_16-9-aspect-ratio_default_0.jpg“Una de las realidades del mercado de alquiler en Espa?a es que avanza a menor ritmo que el de otros pa?ses comparables en la Uni?n Europea, donde el porcentaje de hogares en alquiler es significativamente m?s alto”, se?ala el informe.
Con datos de 2021, el n?mero de hogares que viven en alquiler en Espa?a se sit?a en el 18,1%, una cifra muy similar a la de 2020 y 2019. Sin embargo, en algunas regiones, este porcentaje es mayor: Madrid, que pas? del 22,2% al 24%, o Murcia, del 10,3% al 14,7%. En otras comunidades, el peso del alquiler baj?, como Catalu?a, que pasa del 26,8% a 24,6%; Pa?s Vasco, de 14,6% a 11,8%; o Castilla y Le?n, de 15,7% a 13,1%.
https://estaticos-cdn.epe.es/clip/3bedafda-d355-4cbd-ac3d-bdbe97a771ff_16-9-aspect-ratio_default_0.jpgGrandes inversiones
A pesar del freno en los ?ltimos meses, en Espa?a hay en construcci?n un total de 97.787 viviendas que se van a destinar al alquiler: 58.711 de proyectos relacionados con la administraci?n p?blica y 39.076 exclusivamente privados. En el caso del primer tipo, la mayor?a cuentan con empresas privadas como socios.
"El capital inversor mantiene su objetivo de aumentar sus posiciones en este tipo de activo, lo que se fundamenta en una demanda de alquiler creciente", apunta Atlas Real Estate. Este apetito se ha visto cristalizado en importantes operaciones, como la venta por parte de Corp al fondo Patrizia de 1.500 viviendas o la venta por parte de Blackstone de 750 viviendas en Madrid a la aseguradora AXA.
Sin embargo, también hay relevantes operaciones paradas a causa de la discrepancia de precios entre comprador y vendedor: la venta de la cartera de viviendas de Neinor Homes al fondo de pensiones canadiense CPPIB, explicada por EL PERI?DICO DE ESPA?A; la pendiente creaci?n de una sociedad entre Gresytar y V?a Célere, desvelada por varios medios de comunicaci?n econ?micos; o la fallida desinversi?n del 40% de la plataforma de residencial de Nuveen Real Estate, que comparte con Kronos Homes.
"En caso de continuidad de la situaci?n macroecon?mica, el sector se encontrar? en una situaci?n donde los primeros porfolios que acepten su venta a rentabilidades m?s altas puedan provocar un reajuste de las expectativas del resto de vendedores y, por ende, un aumento en las ventas de carteras en 2023 con rentabilidades significativamente m?s altas que las vistas hasta ahora", argumentan los autores del informe.
Los costes del alquiler se han disparado
Seg?n el informe de Atlas Real Estate, todos los gastos fijos relacionados con el alquiler tradicional se han disparado en el ?ltimo a?o. Por ejemplo, suministros como la electricidad ha aumentado un 20,8%, el gas natural un 12,5% o el agua un 2,5%. También los servicios de mantenimiento se han encarecido de media un 10,2% o el servicio de limpieza un 5,1%.
La limitaci?n existente a subir las rentas m?s de un 2% ha impedido trasladar este alza en los costes. Sin embargo, el autor del informe informa que “el crecimiento de los gastos operativos y de explotaci?n es todav?a menor al crecimiento del precio del alquiler en los ?ltimos tres a?os (+13,45% a nivel general de Espa?a)”.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/espana-necesita-construir-1-83-82989490)
A pesar de esto, la necesidad de vivienda en alquiler por parte de la poblaci?n espa?ola sigue siendo alta. Seg?n el ?ltimo informe de la firma de consultor?a inmobiliaria Atlas Real Estate, el n?mero de nuevos hogares en régimen de arrendamiento necesarios para cubrir la demanda existente es de 1.836.730: 447.139 viviendas en Andaluc?a, 252.683 en la Comunidad Valenciana, 180.566 en Galicia, 97.745 en Madrid y 94.952 en Barcelona. Actualmente, los fondos tienen concentradas sus viviendas en Madrid (47,6%), Barcelona (15,22%), Valencia (6,12%) y M?laga (3,94%).
Adem?s, la vivienda en alquiler es considerado un mercado contrac?clico, cuya demanda aumenta en per?odos de freno econ?mico o incluso de recesi?n. "Se puede apreciar que en los a?os en los que Espa?a se ha encontrado en recesi?n, el porcentaje de hogares en alquiler ha aumentado de media un 2,4%, frente al crecimiento plano de media en los a?os sin recesi?n", explica Atlas Real Estate. Este fen?meno también ocurre en otras econom?as del sur de Europa, como Italia, Portugal o Grecia.
https://estaticos-cdn.epe.es/clip/00999447-8289-42b7-a9f2-4df302355735_16-9-aspect-ratio_default_0.jpg“Una de las realidades del mercado de alquiler en Espa?a es que avanza a menor ritmo que el de otros pa?ses comparables en la Uni?n Europea, donde el porcentaje de hogares en alquiler es significativamente m?s alto”, se?ala el informe.
Con datos de 2021, el n?mero de hogares que viven en alquiler en Espa?a se sit?a en el 18,1%, una cifra muy similar a la de 2020 y 2019. Sin embargo, en algunas regiones, este porcentaje es mayor: Madrid, que pas? del 22,2% al 24%, o Murcia, del 10,3% al 14,7%. En otras comunidades, el peso del alquiler baj?, como Catalu?a, que pasa del 26,8% a 24,6%; Pa?s Vasco, de 14,6% a 11,8%; o Castilla y Le?n, de 15,7% a 13,1%.
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A pesar del freno en los ?ltimos meses, en Espa?a hay en construcci?n un total de 97.787 viviendas que se van a destinar al alquiler: 58.711 de proyectos relacionados con la administraci?n p?blica y 39.076 exclusivamente privados. En el caso del primer tipo, la mayor?a cuentan con empresas privadas como socios.
"El capital inversor mantiene su objetivo de aumentar sus posiciones en este tipo de activo, lo que se fundamenta en una demanda de alquiler creciente", apunta Atlas Real Estate. Este apetito se ha visto cristalizado en importantes operaciones, como la venta por parte de Corp al fondo Patrizia de 1.500 viviendas o la venta por parte de Blackstone de 750 viviendas en Madrid a la aseguradora AXA.
Sin embargo, también hay relevantes operaciones paradas a causa de la discrepancia de precios entre comprador y vendedor: la venta de la cartera de viviendas de Neinor Homes al fondo de pensiones canadiense CPPIB, explicada por EL PERI?DICO DE ESPA?A; la pendiente creaci?n de una sociedad entre Gresytar y V?a Célere, desvelada por varios medios de comunicaci?n econ?micos; o la fallida desinversi?n del 40% de la plataforma de residencial de Nuveen Real Estate, que comparte con Kronos Homes.
"En caso de continuidad de la situaci?n macroecon?mica, el sector se encontrar? en una situaci?n donde los primeros porfolios que acepten su venta a rentabilidades m?s altas puedan provocar un reajuste de las expectativas del resto de vendedores y, por ende, un aumento en las ventas de carteras en 2023 con rentabilidades significativamente m?s altas que las vistas hasta ahora", argumentan los autores del informe.
Los costes del alquiler se han disparado
Seg?n el informe de Atlas Real Estate, todos los gastos fijos relacionados con el alquiler tradicional se han disparado en el ?ltimo a?o. Por ejemplo, suministros como la electricidad ha aumentado un 20,8%, el gas natural un 12,5% o el agua un 2,5%. También los servicios de mantenimiento se han encarecido de media un 10,2% o el servicio de limpieza un 5,1%.
La limitaci?n existente a subir las rentas m?s de un 2% ha impedido trasladar este alza en los costes. Sin embargo, el autor del informe informa que “el crecimiento de los gastos operativos y de explotaci?n es todav?a menor al crecimiento del precio del alquiler en los ?ltimos tres a?os (+13,45% a nivel general de Espa?a)”.
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