Reem
02-28-2024, 10:01 AM
El Gobierno ha aprobado las condiciones de la l?nea de avales de 2.500 millones de euros con la que prevé que el Instituto de Crédito Oficial (ICO) facilite el acceso a la compra de en Espa?a a 50.000 j?venes y familias con menores a cargo. La l?nea cubrir? entre el 20% y el 25% del valor de la transacci?n, el porcentaje que normalmente los bancos exigen que aporten los compradores para concederles una hipoteca para la adquisici?n de un piso. Con el aval, el Ejecutivo pretende que las entidades financien el 100% y los compradores solo tengan que tener ahorrado el 10% para hacer frente a los gastos, como impuestos, notar?a y registro. Estos son los requisitos para acceder a la ayuda.
?A quién va dirigida la medida?
Los avales est?n dirigidos a j?venes de entre 18 y 35 a?os y familias con menores a su cargo sin l?mite de edad. Deber?n acreditar que llevan viviendo de forma legal en Espa?a durante los dos a?os anteriores a la solicitud del préstamo. No podr?n acogerse a los avales quienes ya sean propietarios de otra vivienda, independientemente de la forma de adquisici?n de la misma. Como excepci?n, podr?n beneficiarse de la l?nea cuando sean propietarios de una parte al?cuota de una vivienda heredada. También cuando, siendo titulares de una vivienda, acrediten que no pueden disponer de ella "por causa de separaci?n o divorcio, por cualquier otra causa ajena a su voluntad, o cuando la vivienda resulte inaccesible por raz?n de discapacidad de su titular o de las personas que formen parte de su unidad de convivencia". Los avales solo beneficiar?n la compra de primeras viviendas en Espa?a (no segundas residencias o adquisiciones como inversi?n).
?Qué renta m?xima habr? que tener para beneficiarse?
Los beneficiarios deber?n tener unos ingresos individuales m?ximos de hasta 37.800 euros brutos al a?o (4,5 veces el IPREM). En el caso de que la vivienda sea adquirida por dos personas, el l?mite de ingresos se elevar? al doble (75.600 euros). También hay factores de mejora en funci?n del n?mero de hijos y de si la familia es monoparental. As?, dicho l?mite se incrementar? en 0,3 veces el IPREM (2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo y, adem?s, en el caso de familia monoparental el l?mite se podr? incrementar en un 70% adicional. Asimismo, el patrimonio de los compradores no podr? superar los 100.000 euros.
?C?mo se podr? pedir el aval?
El Ministerio de Vivienda y el Instituto de Crédito Oficial (ICO) firmar?n ahora un convenio para implementar y gestionar la l?nea de avales, al que se podr?n adherir las entidades financieras que operan en las l?neas de mediaci?n del ICO. Los potenciales beneficiarios podr?n solicitar la hipoteca avalada a través de dichos bancos una vez estos se hayan adherido al convenio. El aval se entender? concedido en el mismo acto de concesi?n del préstamo y no tendr? ning?n coste ni para la persona beneficiaria ni la entidad. El periodo para formalizar los créditos que se acojan a esta l?nea de avales finalizar? el 31 de diciembre de 2025, aunque el Gobierno ha dejado abierta la posibilidad de ampliarlo dos a?os m?s.
?A cu?nto dinero podr? ascender el crédito?
El préstamo a avalar con la l?nea podr? ser de hasta el 100% de la cuant?a que resulte m?s peque?a entre el valor de tasaci?n del inmueble y el precio de compra de la vivienda. El hecho de que el Gobierno haya reservado 2.500 millones para avalar el 20% de 50.000 viviendas implica que ha calculado un valor medio de dichas viviendas de 250.000 euros. Eso s?, en el convenio que suscribir?n el Ministerio de Vivienda y el Instituto de Crédito Oficial (ICO), se establecer? un l?mite m?ximo de precio de venta o tasaci?n de la vivienda, "que podr? fijarse en funci?n del ?mbito territorial, pudiendo ser modificado por acuerdo de la comisi?n de seguimiento".
?A cu?nto podr? ascender el aval?
El Ministerio de Vivienda compartir? hasta el 20% del riesgo de la totalidad del principal de cada hipoteca con la entidad de crédito en igualdad de condiciones. Es decir, si el préstamo entra en morosidad, el Estado asumir? hasta el 20% de las pérdidas que ello genere. Si la vivienda a adquirir dispone de una calificaci?n energética m?nima D o superior, el ministerio podr? avalar hasta el 25% del principal del préstamo. El plazo del aval ser? por un m?ximo de 10 a?os, con independencia del plazo de amortizaci?n del préstamo y de la existencia o no de periodo de carencia en el pago de las cuotas. Durante ese plazo, la vivienda deber? ser la residencia habitual de la persona avalada y su arrendamiento estar? limitado a que concurran circunstancias que exijan el cambio de vivienda, tales como celebraci?n de matrimonio, separaci?n matrimonial, traslado laboral u obtenci?n de un empleo m?s ventajoso, entre otras.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/nuevos-avales-ico-hipotecas-solicitar-98718288)
?A quién va dirigida la medida?
Los avales est?n dirigidos a j?venes de entre 18 y 35 a?os y familias con menores a su cargo sin l?mite de edad. Deber?n acreditar que llevan viviendo de forma legal en Espa?a durante los dos a?os anteriores a la solicitud del préstamo. No podr?n acogerse a los avales quienes ya sean propietarios de otra vivienda, independientemente de la forma de adquisici?n de la misma. Como excepci?n, podr?n beneficiarse de la l?nea cuando sean propietarios de una parte al?cuota de una vivienda heredada. También cuando, siendo titulares de una vivienda, acrediten que no pueden disponer de ella "por causa de separaci?n o divorcio, por cualquier otra causa ajena a su voluntad, o cuando la vivienda resulte inaccesible por raz?n de discapacidad de su titular o de las personas que formen parte de su unidad de convivencia". Los avales solo beneficiar?n la compra de primeras viviendas en Espa?a (no segundas residencias o adquisiciones como inversi?n).
?Qué renta m?xima habr? que tener para beneficiarse?
Los beneficiarios deber?n tener unos ingresos individuales m?ximos de hasta 37.800 euros brutos al a?o (4,5 veces el IPREM). En el caso de que la vivienda sea adquirida por dos personas, el l?mite de ingresos se elevar? al doble (75.600 euros). También hay factores de mejora en funci?n del n?mero de hijos y de si la familia es monoparental. As?, dicho l?mite se incrementar? en 0,3 veces el IPREM (2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo y, adem?s, en el caso de familia monoparental el l?mite se podr? incrementar en un 70% adicional. Asimismo, el patrimonio de los compradores no podr? superar los 100.000 euros.
?C?mo se podr? pedir el aval?
El Ministerio de Vivienda y el Instituto de Crédito Oficial (ICO) firmar?n ahora un convenio para implementar y gestionar la l?nea de avales, al que se podr?n adherir las entidades financieras que operan en las l?neas de mediaci?n del ICO. Los potenciales beneficiarios podr?n solicitar la hipoteca avalada a través de dichos bancos una vez estos se hayan adherido al convenio. El aval se entender? concedido en el mismo acto de concesi?n del préstamo y no tendr? ning?n coste ni para la persona beneficiaria ni la entidad. El periodo para formalizar los créditos que se acojan a esta l?nea de avales finalizar? el 31 de diciembre de 2025, aunque el Gobierno ha dejado abierta la posibilidad de ampliarlo dos a?os m?s.
?A cu?nto dinero podr? ascender el crédito?
El préstamo a avalar con la l?nea podr? ser de hasta el 100% de la cuant?a que resulte m?s peque?a entre el valor de tasaci?n del inmueble y el precio de compra de la vivienda. El hecho de que el Gobierno haya reservado 2.500 millones para avalar el 20% de 50.000 viviendas implica que ha calculado un valor medio de dichas viviendas de 250.000 euros. Eso s?, en el convenio que suscribir?n el Ministerio de Vivienda y el Instituto de Crédito Oficial (ICO), se establecer? un l?mite m?ximo de precio de venta o tasaci?n de la vivienda, "que podr? fijarse en funci?n del ?mbito territorial, pudiendo ser modificado por acuerdo de la comisi?n de seguimiento".
?A cu?nto podr? ascender el aval?
El Ministerio de Vivienda compartir? hasta el 20% del riesgo de la totalidad del principal de cada hipoteca con la entidad de crédito en igualdad de condiciones. Es decir, si el préstamo entra en morosidad, el Estado asumir? hasta el 20% de las pérdidas que ello genere. Si la vivienda a adquirir dispone de una calificaci?n energética m?nima D o superior, el ministerio podr? avalar hasta el 25% del principal del préstamo. El plazo del aval ser? por un m?ximo de 10 a?os, con independencia del plazo de amortizaci?n del préstamo y de la existencia o no de periodo de carencia en el pago de las cuotas. Durante ese plazo, la vivienda deber? ser la residencia habitual de la persona avalada y su arrendamiento estar? limitado a que concurran circunstancias que exijan el cambio de vivienda, tales como celebraci?n de matrimonio, separaci?n matrimonial, traslado laboral u obtenci?n de un empleo m?s ventajoso, entre otras.
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