Reem
02-09-2023, 01:06 PM
La European Banking Authority (EBA), el organismo creado por el Banco Central Europeo tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, encargado de correcto funcionamiento del sector bancario, ha lanzado un nuevo test de estrés. Estas pruebas miden c?mo resistir?an todos los bancos de la Eurozona una situaci?n macroecon?mica negativa e imprevista.
"Estos test fueron muy importantes después de la pandemia porque este suceso imprevisto iba a tener efectos sobre las cuentas de resultados de los bancos. 2021 ha sido un a?o de transici?n, en el que la econom?a se ha ido recuperando. Sin embargo, en 2022, las cosas se han torcido. Primero aparece una guerra imprevista, después tensiones sobre las materias primas y los suministros, se dispara la inflaci?n y los bancos centrales tienen que empezar a tomar medidas. La m?s relevante es subir los tipos de interés, que hab?an estado a cero durante un mont?n de a?os. Esta es la medida m?s l?gica, pero son consciente de que va a tener un impacto porque va a deteriorar el crecimiento de los pa?ses", resume Juli?n Salcedo, presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios del Colegio de Economistas de Madrid, sobre el contexto en el que se realizan estos test.
En el escenario m?s negativo de estas pruebas, la European Banking Authority pregunta a los bancos espa?oles cu?l ser?a su situaci?n, si el producto interior bruto de los pr?ximos tres a?os (2023, 2024 y 2025) cayese un 5,4%, el desempleo creciese hasta el 18,5% y la inflaci?n cerrase este a?o en el 9,6%. "El escenario de estas previsiones es mucho menos negativo para Espa?a que para otros pa?ses de la Uni?n Europea", confirma Salcedo.
?Qué ocurrir? con la vivienda?
El supervisor bancario diferencia Residential real estate prices, correspondiente a los precios de la vivienda, de Commercial real estate prices, en el que aglutina los edificios de oficinas, activos comerciales y las naves log?sticas. En el caso de la vivienda, en el escenario m?s positivo del test de estrés, los precios subir?an en términos nominales un 2,7% en 2023, un 1,2 % en 2024 y un 1,0% en 2025; frente al 7,3% que lo ha hecho hist?ricamente. En cualquier caso, con una inflaci?n del 4,9% como la que prevé para 2023 el Banco de Espa?a, los precios de la vivienda no subir?an en términos reales.
"Los crecimientos ser?an muy moderados en la vivienda e ir?an bajando hasta 2025, en el escenario positivo. Sin embargo, no solo hay que jugar con el precio, sino también con el n?mero de transacciones. En 2022, se registraron 720.000 compraventas, el dato m?s alto desde 2008. Ya sabemos que en 2023 y 2024 este n?mero bajar? significativamente, por lo menos un 20%", aclara el presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios del Colegio de Economistas de Madrid.
En el escenario m?s negativo, los precios de los pisos tendr?an una ca?da del 6,5% en 2023, del 12,8% en 2024 y del 1,2% en 2025; una tesitura a priori complicada, que supondr?a un empeoramiento radical de la econom?a espa?ola y mundial.
?C?mo se comportar?n el resto de activos inmobiliarios?
Las oficinas, los locales, los centros comerciales y las naves log?sticas, aglutinados bajo el término de comercial real estate, crecer?an entre un 1,3% y un 1,4% durante los pr?ximos tres a?os en la tesitura optimista. "El escenario menos malo es demasiado optimista porque las principales compa??as calculan que habr? una ca?da del 15% o 20% en los precios. Sin embargo, aunque los precios crezcan un 1%, los precios reales con la inflaci?n siguen bajando", analiza Juli?n Salcedo.
Por contra, el escenario negativo contempla ca?das del 14,3% este a?o, del 10% el pr?ximo y del 3,7% en 2025. Aparentemente, estas previsiones, que se dar?an ante una cat?strofe econ?mica, son las que describen lo que hoy en d?a est? ocurriendo en el mercado. En paralelo, igual que en el caso de las compraventas, el volumen de inversi?n institucional se reducir? entre un 30% y un 50% este a?o.
Espa?a frente a Europa
En todos los escenarios, en todos los tipos de activos, Espa?a demuestra resiliencia frente a la Uni?n Europea, con mayores incrementos o menores descensos. Los pa?ses con peores desempe?os en el mercado residencial son Suecia, Bulgaria, Dinamarca, Holanda y Polonia. Estos pa?ses contemplan ligeras ca?das si el rumbo de la econom?a es bueno y batacazos de doble d?gito si la situaci?n empeora. Hay casos curiosos, como el de Hungr?a, que s? todo va bien, crecer?n fuertemente, pero si se tuerce ser?n los que m?s caigan de todo el Viejo Continente; denotando una gran volatilidad y dependencia de los mercados mundiales.
En rasgos generales, el resto de activos inmobiliarios a nivel internacional mantienen su valor en tasas nominales, siempre y cuando se cumpla el escenario favorable; pero se anticipan fuertes ca?das en el caso de que la econom?a acuse un empeoramiento de la inflaci?n y crecimiento de los pa?ses.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/test-estres-banca-espanola-descarta-82702404)
"Estos test fueron muy importantes después de la pandemia porque este suceso imprevisto iba a tener efectos sobre las cuentas de resultados de los bancos. 2021 ha sido un a?o de transici?n, en el que la econom?a se ha ido recuperando. Sin embargo, en 2022, las cosas se han torcido. Primero aparece una guerra imprevista, después tensiones sobre las materias primas y los suministros, se dispara la inflaci?n y los bancos centrales tienen que empezar a tomar medidas. La m?s relevante es subir los tipos de interés, que hab?an estado a cero durante un mont?n de a?os. Esta es la medida m?s l?gica, pero son consciente de que va a tener un impacto porque va a deteriorar el crecimiento de los pa?ses", resume Juli?n Salcedo, presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios del Colegio de Economistas de Madrid, sobre el contexto en el que se realizan estos test.
En el escenario m?s negativo de estas pruebas, la European Banking Authority pregunta a los bancos espa?oles cu?l ser?a su situaci?n, si el producto interior bruto de los pr?ximos tres a?os (2023, 2024 y 2025) cayese un 5,4%, el desempleo creciese hasta el 18,5% y la inflaci?n cerrase este a?o en el 9,6%. "El escenario de estas previsiones es mucho menos negativo para Espa?a que para otros pa?ses de la Uni?n Europea", confirma Salcedo.
?Qué ocurrir? con la vivienda?
El supervisor bancario diferencia Residential real estate prices, correspondiente a los precios de la vivienda, de Commercial real estate prices, en el que aglutina los edificios de oficinas, activos comerciales y las naves log?sticas. En el caso de la vivienda, en el escenario m?s positivo del test de estrés, los precios subir?an en términos nominales un 2,7% en 2023, un 1,2 % en 2024 y un 1,0% en 2025; frente al 7,3% que lo ha hecho hist?ricamente. En cualquier caso, con una inflaci?n del 4,9% como la que prevé para 2023 el Banco de Espa?a, los precios de la vivienda no subir?an en términos reales.
"Los crecimientos ser?an muy moderados en la vivienda e ir?an bajando hasta 2025, en el escenario positivo. Sin embargo, no solo hay que jugar con el precio, sino también con el n?mero de transacciones. En 2022, se registraron 720.000 compraventas, el dato m?s alto desde 2008. Ya sabemos que en 2023 y 2024 este n?mero bajar? significativamente, por lo menos un 20%", aclara el presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios del Colegio de Economistas de Madrid.
En el escenario m?s negativo, los precios de los pisos tendr?an una ca?da del 6,5% en 2023, del 12,8% en 2024 y del 1,2% en 2025; una tesitura a priori complicada, que supondr?a un empeoramiento radical de la econom?a espa?ola y mundial.
?C?mo se comportar?n el resto de activos inmobiliarios?
Las oficinas, los locales, los centros comerciales y las naves log?sticas, aglutinados bajo el término de comercial real estate, crecer?an entre un 1,3% y un 1,4% durante los pr?ximos tres a?os en la tesitura optimista. "El escenario menos malo es demasiado optimista porque las principales compa??as calculan que habr? una ca?da del 15% o 20% en los precios. Sin embargo, aunque los precios crezcan un 1%, los precios reales con la inflaci?n siguen bajando", analiza Juli?n Salcedo.
Por contra, el escenario negativo contempla ca?das del 14,3% este a?o, del 10% el pr?ximo y del 3,7% en 2025. Aparentemente, estas previsiones, que se dar?an ante una cat?strofe econ?mica, son las que describen lo que hoy en d?a est? ocurriendo en el mercado. En paralelo, igual que en el caso de las compraventas, el volumen de inversi?n institucional se reducir? entre un 30% y un 50% este a?o.
Espa?a frente a Europa
En todos los escenarios, en todos los tipos de activos, Espa?a demuestra resiliencia frente a la Uni?n Europea, con mayores incrementos o menores descensos. Los pa?ses con peores desempe?os en el mercado residencial son Suecia, Bulgaria, Dinamarca, Holanda y Polonia. Estos pa?ses contemplan ligeras ca?das si el rumbo de la econom?a es bueno y batacazos de doble d?gito si la situaci?n empeora. Hay casos curiosos, como el de Hungr?a, que s? todo va bien, crecer?n fuertemente, pero si se tuerce ser?n los que m?s caigan de todo el Viejo Continente; denotando una gran volatilidad y dependencia de los mercados mundiales.
En rasgos generales, el resto de activos inmobiliarios a nivel internacional mantienen su valor en tasas nominales, siempre y cuando se cumpla el escenario favorable; pero se anticipan fuertes ca?das en el caso de que la econom?a acuse un empeoramiento de la inflaci?n y crecimiento de los pa?ses.
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