Reem
01-24-2023, 01:10 PM
Barcelona Sagrera Alta Velocidad sale al mercado para vender suelo. La sociedad p?blica creada para la implantaci?n de la alta velocidad en la Ciudad Condal ha sacado a subasta un suelo junto al Centro Comercial La Maquinista, el m?s grande de toda Catalu?a, con m?s de 250.000 metros cuadrados de tiendas y restaurantes. La empresa que vende la parcela residencial y comercial est? participada en un 25% por el Ayuntamiento de Barcelona, en un 25% por la Generalitat de Catalu?a y en un 50% por tres sociedades dependientes del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA): Adif, Adif Alta Velocidad y Renfe Operadora.
El solar est? calificado como residencial y comercial. Seg?n se estipula en el dosier de venta, la parcela abarca una superficie de 1.440 metros cuadrados, en los que se deber?n destinar 7.740 metros cuadrados a 96 viviendas libres y 1.092 metros a locales comerciales en planta baja. La finca se encuentra est? ubicada en el barrio de Sant Andreu, en la zona noroeste de Barcelona, a 400 metros del centro comercial antes mencionado y a menos de 500 metros de la estaci?n de Metro y Rodalies.
Este suelo est? en el desarrollo urban?stico de Sagrera, "la transformaci?n urbana m?s importante y de mayor alcance de la ciudad", seg?n el Ayuntamiento de Barcelona. Este proyecto contempla la construcci?n de un intercambiador modal de transporte interurbano, alrededor de la que se instalar? una futura poblaci?n residente de hasta 30.000 habitantes y se crear?n m?s de 30.000 nuevos puestos de trabajo. Una vez esté implementado al completo, conectar? los barrios de Sant Mart? y Sant Andreu, hist?ricamente separados por las v?as; adem?s de disponer de 78.500 metros cuadrados de superficie cubierta para hoteles y 370.000 metros cuadrados de nuevas oficinas y actividad comercial.
Las cifras de la operaci?n
Los propietarios han puesto un precio m?nimo de salida de 9,47 millones de euros por el suelo, IVA no incluido. Adem?s, el futuro inversor que se la adjudique deber? pagar 3,08 millones m?s IVA, en concepto de cargas por el proceso de urbanizaci?n. Esto hace que, si se vende por el m?nimo, la transacci?n se eleva hasta los 14,5 millones, a los que habr?a que a?adir los costes de obra. Suponiendo que estos sean de 1.600 o 1.700 euros por metro cuadrado, conllevar? una inversi?n superior a 15 millones. Con ambos par?metros, el comprador destinar? un m?nimo de 30 millones o m?s a la promoci?n de los futuros pisos.
Los interesados podr?n enviar su oferta hasta el pr?ximo 10 de febrero a mediod?a, seg?n especifica el Portal de Transparencia de la Generalitat. Esta Administraci?n exigir? una fianza de cerca de 300.000 euros para participar en la puja, del 3% sobre el importe de la licitaci?n.
El precio de la obra nueva en el barrio barcelonés de Sant Andreu es de 4.400 euros por metro cuadrado, un 30% mayor al de la vivienda de segunda mano; seg?n la plataforma de datos inmobiliarios Brainsre. Esto quiere decir que un piso a estrenar de 80 metros cuadrados cuesta alrededor de 350.000 euros, frente a los 240.000 que costaba a finales de 2015. El futuro valor de las viviendas ya construidas superar?a los 34 millones de euros, adem?s de los cerca de dos millones que valdr?an los locales comerciales.
Mercado de la vivienda en Barcelona
Durante 2022, el precio de la vivienda en Barcelona cay? durante 2022 un 0,5%, encadenando dos ejercicios seguidos con ligeras correcciones, cerrando en 4.306 euros por metro cuadrado. Seg?n el ?ltimo informe del portal inmobiliario Fotocasa, "el precio cae en seis distritos de la ciudad condal" y "vuelven los descensos del a?o 2013 con fuerza, llegando a contabilizarse seis distritos con datos negativos en 2020 también". A pesar de la ca?da, cada barrio ha tenido un comportamiento diferente. Las variaciones negativas anuales van desde el 3,4% de Sants-Montjuic al 1,2% de Ciutat Vella; mientras en Nou Barris y en Gràcia ha subido un 7,5% y un 1,8%, respectivamente.
La Ciudad Condal alcanz? su precio m?ximo en diciembre de 2007, en 5.378 euros por metro cuadrado, por lo que se sit?a un 20% por debajo. Desde los m?nimos de enero de 2014, los pisos se han revalorizado un 61% en los ?ltimos nueve a?os.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/gobierno-generalitat-ayuntamiento-barcelona-activan-81821126)
El solar est? calificado como residencial y comercial. Seg?n se estipula en el dosier de venta, la parcela abarca una superficie de 1.440 metros cuadrados, en los que se deber?n destinar 7.740 metros cuadrados a 96 viviendas libres y 1.092 metros a locales comerciales en planta baja. La finca se encuentra est? ubicada en el barrio de Sant Andreu, en la zona noroeste de Barcelona, a 400 metros del centro comercial antes mencionado y a menos de 500 metros de la estaci?n de Metro y Rodalies.
Este suelo est? en el desarrollo urban?stico de Sagrera, "la transformaci?n urbana m?s importante y de mayor alcance de la ciudad", seg?n el Ayuntamiento de Barcelona. Este proyecto contempla la construcci?n de un intercambiador modal de transporte interurbano, alrededor de la que se instalar? una futura poblaci?n residente de hasta 30.000 habitantes y se crear?n m?s de 30.000 nuevos puestos de trabajo. Una vez esté implementado al completo, conectar? los barrios de Sant Mart? y Sant Andreu, hist?ricamente separados por las v?as; adem?s de disponer de 78.500 metros cuadrados de superficie cubierta para hoteles y 370.000 metros cuadrados de nuevas oficinas y actividad comercial.
Las cifras de la operaci?n
Los propietarios han puesto un precio m?nimo de salida de 9,47 millones de euros por el suelo, IVA no incluido. Adem?s, el futuro inversor que se la adjudique deber? pagar 3,08 millones m?s IVA, en concepto de cargas por el proceso de urbanizaci?n. Esto hace que, si se vende por el m?nimo, la transacci?n se eleva hasta los 14,5 millones, a los que habr?a que a?adir los costes de obra. Suponiendo que estos sean de 1.600 o 1.700 euros por metro cuadrado, conllevar? una inversi?n superior a 15 millones. Con ambos par?metros, el comprador destinar? un m?nimo de 30 millones o m?s a la promoci?n de los futuros pisos.
Los interesados podr?n enviar su oferta hasta el pr?ximo 10 de febrero a mediod?a, seg?n especifica el Portal de Transparencia de la Generalitat. Esta Administraci?n exigir? una fianza de cerca de 300.000 euros para participar en la puja, del 3% sobre el importe de la licitaci?n.
El precio de la obra nueva en el barrio barcelonés de Sant Andreu es de 4.400 euros por metro cuadrado, un 30% mayor al de la vivienda de segunda mano; seg?n la plataforma de datos inmobiliarios Brainsre. Esto quiere decir que un piso a estrenar de 80 metros cuadrados cuesta alrededor de 350.000 euros, frente a los 240.000 que costaba a finales de 2015. El futuro valor de las viviendas ya construidas superar?a los 34 millones de euros, adem?s de los cerca de dos millones que valdr?an los locales comerciales.
Mercado de la vivienda en Barcelona
Durante 2022, el precio de la vivienda en Barcelona cay? durante 2022 un 0,5%, encadenando dos ejercicios seguidos con ligeras correcciones, cerrando en 4.306 euros por metro cuadrado. Seg?n el ?ltimo informe del portal inmobiliario Fotocasa, "el precio cae en seis distritos de la ciudad condal" y "vuelven los descensos del a?o 2013 con fuerza, llegando a contabilizarse seis distritos con datos negativos en 2020 también". A pesar de la ca?da, cada barrio ha tenido un comportamiento diferente. Las variaciones negativas anuales van desde el 3,4% de Sants-Montjuic al 1,2% de Ciutat Vella; mientras en Nou Barris y en Gràcia ha subido un 7,5% y un 1,8%, respectivamente.
La Ciudad Condal alcanz? su precio m?ximo en diciembre de 2007, en 5.378 euros por metro cuadrado, por lo que se sit?a un 20% por debajo. Desde los m?nimos de enero de 2014, los pisos se han revalorizado un 61% en los ?ltimos nueve a?os.
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