Reem
01-18-2023, 01:53 PM
La acelerada y sin precedentes subida de tipos de interés con que los bancos centrales est?n intentando frenar la espiral inflacionista est? truncando un n?mero relevante de adquisiciones de vivienda con pérdidas econ?micas para los frustrados compradores. As? lo ha advertido este miércoles el Juan Fern?ndez-Aceytuno, consejero delegado de Sociedad de Tasaci?n: "Se est?n cayendo much?simas compras en arras (vivienda usada), y compras sobre plano (vivienda nueva) que se hab?an se?alizado se est?n perdiendo por gente que no puede pagar la vivienda por el incremento de los tipos".
El Banco Central Europeo (BCE) ha elevado el precio oficial del dinero en 2,5 puntos desde el pasado julio, al 2,5% y en el ritmo m?s r?pido desde su creaci?n en 1999. Anticip?ndose a ello, el eur?bor (tipo al que se prestan los bancos entre s?) se ha disparado desde el -0,502% de diciembre de 2021 al 3,018% del mes pasado, lo que a su vez ha arrastrado al alza al precio de las hipotecas de los bancos. El tipo medio de los nuevos créditos para la compra de vivienda se ha doblado, desde el 1,38% de finales de 2021 al 2,7% del pasado noviembre, un fuerte incremento que est? haciendo que muchas familias tengan que desistir de operaciones que ya ten?an comprometidas y se?alizadas.
"Normalmente, una vivienda nueva se compra sobre plano o en construcci?n, y pasa una media de 18 meses a dos a?os desde el momento en el que se compra la vivienda en caseta a que se lleva a escritura, notario y se financia con préstamo hipotecario. En esos dos a?os han pasado muchas cosas. Alguien que ha comprado una casa hace dos a?os, a lo mejor ahora no la puede pagar, no la puede financiar, porque hab?a calculado que la iba a pagar con un préstamo a tipo fijo al 0,8%. Si eso te lo pasan a un tipo al 4%, la situaci?n es muy diferente", ha explicado Fern?ndez-Aceytuno.
Cambio de ciclo
De cara a este a?o, el encarecimiento del precio del dinero va a provocar este a?o "mucha m?s negociaci?n" en las compraventas de vivienda usada, seg?n ha pronosticado el ejecutivo en un encuentro con la prensa: "La gente no se fija tanto en el precio total de la vivienda como en la casa que puede pagar en funci?n de la financiaci?n a la que puede adquirir". En las viviendas nuevas, en cambio, no se va a notar tanto este efecto, ya que la oferta es "muy limitada", con lo que el poder de negociaci?n de los compradores es menor que en las de segunda mano, en las que hay "m?s oferta que demanda".
Fern?ndez-Aceytuno, en esta l?nea, ha proclamado que el "ciclo inmobiliario est? agotado", tras los ocho a?os habituales m?s la "pr?rroga el covid". As?, ha afirmado que el n?mero de transacciones e hipotecas est? cayendo claramente: "Lo estamos viendo en las tasaciones que hacemos d?a a d?a, lo vemos en tiempo real, desde noviembre aqu? se ha notado un baj?n considerable en la demanda de vivienda".
A ello est? contribuyendo que los bancos "est?n endureciendo las condiciones de financiaci?n, porque es lo que hacen en momentos de cambio de ciclo". As?, ha enumerado, las pol?ticas de riesgo se hacen m?s restrictivas, las tasaciones "se miran con lupa", las cuotas hipotecarias de entrada se duplican por la subida de tipos, la renta disponible de las familias ha ca?do por la inflaci?n, y las entidades van a tener menos liquidez porque el BCE va a retirar 2,1 billones de euros del mercado en los pr?ximos meses, adicionales a los cerca de 400.000 millones ya drenados.
M?s alquiler
A su juicio, todo ello va a provocar un ajuste en el precio de la vivienda usada, cuya intensidad depender? del tiempo que duren los tipos altos y de la evoluci?n del empleo. En cambio, los de la vivienda nueva, cuya cuota de mercado es de solo el 12%, se mantendr? o incluso subir?n por la escasez de oferta. El a?o pasado, seg?n las estad?sticas de su firma, las casas de segunda mano se encarecieron un 3,2% de media, mientras que las a estrenar lo hicieron en un 7,1%.
Otra consecuencia del incremento de tipos y de la imposibilidad de comprar vivienda para muchos hogares es que el alquiler "puede ser el protagonista del a?o 2023". En este sentido, Fern?ndez-Aceytuno ha descartado que la limitaci?n legal de las subidas de las rentas al 2% haga que los propietarios dejen de poner la vivienda en el mercado, si bien ha apuntado que tiene otros efectos.
"Para un alquiler de 1.500 euros, son 30 euros, no creo que nadie deje de alquilar porque no puede subirlo 60 o 90 euros. Pero s? vamos a ver trasvases a vivienda vacacional, acuerdos entre las partes con subidas mayores y ofertantes que sacan sus viviendas al mercado a precios m?s altos porque prevén que en los pr?ximos 15 a?os no van a poder subirlas", ha apuntado.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/subida-tipos-trunca-compras-vivienda-comprometidas-81343635)
El Banco Central Europeo (BCE) ha elevado el precio oficial del dinero en 2,5 puntos desde el pasado julio, al 2,5% y en el ritmo m?s r?pido desde su creaci?n en 1999. Anticip?ndose a ello, el eur?bor (tipo al que se prestan los bancos entre s?) se ha disparado desde el -0,502% de diciembre de 2021 al 3,018% del mes pasado, lo que a su vez ha arrastrado al alza al precio de las hipotecas de los bancos. El tipo medio de los nuevos créditos para la compra de vivienda se ha doblado, desde el 1,38% de finales de 2021 al 2,7% del pasado noviembre, un fuerte incremento que est? haciendo que muchas familias tengan que desistir de operaciones que ya ten?an comprometidas y se?alizadas.
"Normalmente, una vivienda nueva se compra sobre plano o en construcci?n, y pasa una media de 18 meses a dos a?os desde el momento en el que se compra la vivienda en caseta a que se lleva a escritura, notario y se financia con préstamo hipotecario. En esos dos a?os han pasado muchas cosas. Alguien que ha comprado una casa hace dos a?os, a lo mejor ahora no la puede pagar, no la puede financiar, porque hab?a calculado que la iba a pagar con un préstamo a tipo fijo al 0,8%. Si eso te lo pasan a un tipo al 4%, la situaci?n es muy diferente", ha explicado Fern?ndez-Aceytuno.
Cambio de ciclo
De cara a este a?o, el encarecimiento del precio del dinero va a provocar este a?o "mucha m?s negociaci?n" en las compraventas de vivienda usada, seg?n ha pronosticado el ejecutivo en un encuentro con la prensa: "La gente no se fija tanto en el precio total de la vivienda como en la casa que puede pagar en funci?n de la financiaci?n a la que puede adquirir". En las viviendas nuevas, en cambio, no se va a notar tanto este efecto, ya que la oferta es "muy limitada", con lo que el poder de negociaci?n de los compradores es menor que en las de segunda mano, en las que hay "m?s oferta que demanda".
Fern?ndez-Aceytuno, en esta l?nea, ha proclamado que el "ciclo inmobiliario est? agotado", tras los ocho a?os habituales m?s la "pr?rroga el covid". As?, ha afirmado que el n?mero de transacciones e hipotecas est? cayendo claramente: "Lo estamos viendo en las tasaciones que hacemos d?a a d?a, lo vemos en tiempo real, desde noviembre aqu? se ha notado un baj?n considerable en la demanda de vivienda".
A ello est? contribuyendo que los bancos "est?n endureciendo las condiciones de financiaci?n, porque es lo que hacen en momentos de cambio de ciclo". As?, ha enumerado, las pol?ticas de riesgo se hacen m?s restrictivas, las tasaciones "se miran con lupa", las cuotas hipotecarias de entrada se duplican por la subida de tipos, la renta disponible de las familias ha ca?do por la inflaci?n, y las entidades van a tener menos liquidez porque el BCE va a retirar 2,1 billones de euros del mercado en los pr?ximos meses, adicionales a los cerca de 400.000 millones ya drenados.
M?s alquiler
A su juicio, todo ello va a provocar un ajuste en el precio de la vivienda usada, cuya intensidad depender? del tiempo que duren los tipos altos y de la evoluci?n del empleo. En cambio, los de la vivienda nueva, cuya cuota de mercado es de solo el 12%, se mantendr? o incluso subir?n por la escasez de oferta. El a?o pasado, seg?n las estad?sticas de su firma, las casas de segunda mano se encarecieron un 3,2% de media, mientras que las a estrenar lo hicieron en un 7,1%.
Otra consecuencia del incremento de tipos y de la imposibilidad de comprar vivienda para muchos hogares es que el alquiler "puede ser el protagonista del a?o 2023". En este sentido, Fern?ndez-Aceytuno ha descartado que la limitaci?n legal de las subidas de las rentas al 2% haga que los propietarios dejen de poner la vivienda en el mercado, si bien ha apuntado que tiene otros efectos.
"Para un alquiler de 1.500 euros, son 30 euros, no creo que nadie deje de alquilar porque no puede subirlo 60 o 90 euros. Pero s? vamos a ver trasvases a vivienda vacacional, acuerdos entre las partes con subidas mayores y ofertantes que sacan sus viviendas al mercado a precios m?s altos porque prevén que en los pr?ximos 15 a?os no van a poder subirlas", ha apuntado.
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