Reem
01-18-2023, 01:53 PM
Con una diferencia de m?s de medio punto entre el tipo de interés fijo m?s alto y el m?s bajo de Espa?a, el comparador hipotecario iAhorro muestra en su ?ltimo ?ndice iAhorro que los residentes en Arag?n son los que peores hipotecas fijas consiguieron, de media, en 2022, con un tipo de interés medio del 1,80% en todo el a?o, seguidos de los murcianos (1,785) y los valencianos (1,69%). Por el contrario, en el Pa?s Vasco y La Rioja se firmaron los mejores tipos: 1,23% y 1,35% de media, respectivamente.
Estos datos equivalen a la media de tipos fijos firmada por regiones durante todo el a?o, pero el comparador hipotecario también analiza en su ?ndice iAhorro los datos por trimestres. Ah? es donde vemos ya grandes diferencias.
En el primer y segundo trimestre de 2022 todav?a se ve?an tipos fijos medios por debajo del 1% (por ejemplo, el Pa?s Vasco registraba un 0,95% de enero a marzo y Navarra un 0,80% de abril a junio) y los peores apenas superaban el 1,5%. En el tercer trimestre del a?o vimos tipos fijos medios que rozaban el 2,5%. Y en el cuarto y ?ltimo trimestre el peor tipo fijo ha llegado a superar el 3% (en Asturias se ha registrado el tipo fijo medio m?s alto, de un 3,05%, entre los meses de octubre y diciembre; el m?s bajo se firm? en Navarra, con un 1,85% de media).
La subida de tipos y el encarecimiento de las hipotecas seguir? en 2023
Estos cambios han ido acordes con la evoluci?n del mercado hipotecario. El CEO de iAhorro, Marcel Beyer, asegura que “en el primer semestre de 2022 se pod?an encontrar hipotecas fijas por debajo del 1% TIN y ahora mismo eso es impensable, y seguramente a medio plazo no veremos algo igual”. Tanto es as? que, seg?n los datos que aporta el ?ndice iAhorro, los tipos fijos medios que firmaron los usuarios que acudieron al comparador en 2022 han subido algo m?s de un punto porcentual, desde el 1,15% de enero de ese a?o hasta el 2,27% de diciembre.
Adem?s, el objetivo de iAhorro con la publicaci?n de este informe es demostrar “que existe una clara diferencia entre lo que de verdad se puede conseguir en el mercado tras acudir a un comparador como iAhorro y lo que refleja la estad?stica oficial del Instituto Nacional de Estad?stica (INE)”, se?ala Beyer. Para ello, comparan sus datos con los que publica el ?nico organismo oficial que aporta datos sobre hipoteca.
Por ahora, el INE solo refleja un ascenso de 0,03 puntos porcentuales entre los tipos fijos medios de las hipotecas firmadas en enero (2,69%) y las de octubre (2,72%), ?ltimo mes del que tiene datos. Y en octubre iAhorro afirma que el tipo medio conseguido por sus usuarios fue del 1,75%. ?Por qué hay tanta diferencia? El CEO del comparador asegura que "las personas que acuden a iAhorro comparan y negocian ofertas entre m?s de 20 bancos, mientras que la media espa?ola acude solo a su banco de toda la vida, sin mirar si hay alguna oferta mejor”.
La hipoteca mixta se impone a la variable… y va a por la fija
El encarecimiento de los tipos de las hipotecas fijas y la subida del eur?bor al 3% para las hipotecas variables ha hecho que la hipoteca mixta, que hace un a?o apenas exist?a, vuelva con fuerza y se esté convirtiendo en una muy buena alternativa. Seg?n el ?ndice iAhorro publicado este miércoles, hasta un 35,78% de los usuarios usuarios que firmaron una hipoteca en diciembre de 2022 se decantaron por una hipoteca a tipo mixto; un 60,09% opt? por una hipoteca fija y solo un 4,13% por una variable.
Si miramos el porcentaje de firmas de hipotecas de los usuarios de iAhorro a lo largo del 2022 seg?n su tipo de interés, vemos que hasta octubre de 2022 las hipotecas mixtas apenas representaban entre el 8 y el 3% del total. Por su parte, las hipotecas fijas llegaron en febrero a superar el 90% y las variables rozaron el 20% en agosto.
Para comprender ese cambio de tendencia, Marcel Beyer explica que “una hipoteca firmada en noviembre se negoci? entre dos y tres meses antes, por lo que el cambio de tendencia lo hemos visto realmente a partir de verano, cuando vimos las primeras entidades que se posicionaron de forma agresiva en producto mixto, es decir, con tipos que estaban entre 0,3 o 0,5 puntos por debajo de los de la hipoteca fija”.
Eso s?, desde iAhorro aseguran que no tienen c?mo comparar estos datos con los del INE, ya que el organismo oficial no publica datos concretos de hipotecas mixtas, sino las incluye dentro de las hipotecas fijas. ?Por qué? El CEO del comparador y asesor hipotecario lo achaca a que “esta hipoteca, en el primer tramo (los primeros 5, 10 o 15 a?os), se rige por un interés a tipo fijo y después por un tipo variable”, por lo que a la hora de inscribirlas las consideran directamente hipotecas a tipo fijo.
Las subrogaciones ya representan el 40% del negocio de iAhorro
El a?o 2022 también vamos a recordarlo como el a?o de los cambios de hipoteca. Los incrementos del precio de los préstamos, sobre todo de las variables por la subida del eur?bor, que se encarecen de media unos 250 euros al mes para una hipoteca de unos 150.000 euros y unos 500 euros para una de 300.000 euros, est?n haciendo que cada vez sean m?s los hipotecados que quieran mejorar las condiciones de su préstamo.
Tanto es as? que, entre las firmas que registra iAhorro en el ?ltimo trimestre del a?o 2022, al menos una de cada tres tiene como objetivo el cambio o la mejora de las condiciones de una hipoteca ya constituida. Concretamente, en octubre de 2022, del total de firmas registradas, un 29,62% fueron cambios, en noviembre ese porcentaje ascendi? hasta el 39,965 y en diciembre se consolid? en el 41,19%. Adem?s, la previsi?n es estos cambios contin?en siendo rentables en 2023, sobre todo con la entrada en vigor este mes de enero de las nuevas medidas implantadas por el Gobierno para facilitar el cambio de una hipoteca variable a fija.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/comunidades-hipotecas-fijas-caras-espana-81342374)
Estos datos equivalen a la media de tipos fijos firmada por regiones durante todo el a?o, pero el comparador hipotecario también analiza en su ?ndice iAhorro los datos por trimestres. Ah? es donde vemos ya grandes diferencias.
En el primer y segundo trimestre de 2022 todav?a se ve?an tipos fijos medios por debajo del 1% (por ejemplo, el Pa?s Vasco registraba un 0,95% de enero a marzo y Navarra un 0,80% de abril a junio) y los peores apenas superaban el 1,5%. En el tercer trimestre del a?o vimos tipos fijos medios que rozaban el 2,5%. Y en el cuarto y ?ltimo trimestre el peor tipo fijo ha llegado a superar el 3% (en Asturias se ha registrado el tipo fijo medio m?s alto, de un 3,05%, entre los meses de octubre y diciembre; el m?s bajo se firm? en Navarra, con un 1,85% de media).
La subida de tipos y el encarecimiento de las hipotecas seguir? en 2023
Estos cambios han ido acordes con la evoluci?n del mercado hipotecario. El CEO de iAhorro, Marcel Beyer, asegura que “en el primer semestre de 2022 se pod?an encontrar hipotecas fijas por debajo del 1% TIN y ahora mismo eso es impensable, y seguramente a medio plazo no veremos algo igual”. Tanto es as? que, seg?n los datos que aporta el ?ndice iAhorro, los tipos fijos medios que firmaron los usuarios que acudieron al comparador en 2022 han subido algo m?s de un punto porcentual, desde el 1,15% de enero de ese a?o hasta el 2,27% de diciembre.
Adem?s, el objetivo de iAhorro con la publicaci?n de este informe es demostrar “que existe una clara diferencia entre lo que de verdad se puede conseguir en el mercado tras acudir a un comparador como iAhorro y lo que refleja la estad?stica oficial del Instituto Nacional de Estad?stica (INE)”, se?ala Beyer. Para ello, comparan sus datos con los que publica el ?nico organismo oficial que aporta datos sobre hipoteca.
Por ahora, el INE solo refleja un ascenso de 0,03 puntos porcentuales entre los tipos fijos medios de las hipotecas firmadas en enero (2,69%) y las de octubre (2,72%), ?ltimo mes del que tiene datos. Y en octubre iAhorro afirma que el tipo medio conseguido por sus usuarios fue del 1,75%. ?Por qué hay tanta diferencia? El CEO del comparador asegura que "las personas que acuden a iAhorro comparan y negocian ofertas entre m?s de 20 bancos, mientras que la media espa?ola acude solo a su banco de toda la vida, sin mirar si hay alguna oferta mejor”.
La hipoteca mixta se impone a la variable… y va a por la fija
El encarecimiento de los tipos de las hipotecas fijas y la subida del eur?bor al 3% para las hipotecas variables ha hecho que la hipoteca mixta, que hace un a?o apenas exist?a, vuelva con fuerza y se esté convirtiendo en una muy buena alternativa. Seg?n el ?ndice iAhorro publicado este miércoles, hasta un 35,78% de los usuarios usuarios que firmaron una hipoteca en diciembre de 2022 se decantaron por una hipoteca a tipo mixto; un 60,09% opt? por una hipoteca fija y solo un 4,13% por una variable.
Si miramos el porcentaje de firmas de hipotecas de los usuarios de iAhorro a lo largo del 2022 seg?n su tipo de interés, vemos que hasta octubre de 2022 las hipotecas mixtas apenas representaban entre el 8 y el 3% del total. Por su parte, las hipotecas fijas llegaron en febrero a superar el 90% y las variables rozaron el 20% en agosto.
Para comprender ese cambio de tendencia, Marcel Beyer explica que “una hipoteca firmada en noviembre se negoci? entre dos y tres meses antes, por lo que el cambio de tendencia lo hemos visto realmente a partir de verano, cuando vimos las primeras entidades que se posicionaron de forma agresiva en producto mixto, es decir, con tipos que estaban entre 0,3 o 0,5 puntos por debajo de los de la hipoteca fija”.
Eso s?, desde iAhorro aseguran que no tienen c?mo comparar estos datos con los del INE, ya que el organismo oficial no publica datos concretos de hipotecas mixtas, sino las incluye dentro de las hipotecas fijas. ?Por qué? El CEO del comparador y asesor hipotecario lo achaca a que “esta hipoteca, en el primer tramo (los primeros 5, 10 o 15 a?os), se rige por un interés a tipo fijo y después por un tipo variable”, por lo que a la hora de inscribirlas las consideran directamente hipotecas a tipo fijo.
Las subrogaciones ya representan el 40% del negocio de iAhorro
El a?o 2022 también vamos a recordarlo como el a?o de los cambios de hipoteca. Los incrementos del precio de los préstamos, sobre todo de las variables por la subida del eur?bor, que se encarecen de media unos 250 euros al mes para una hipoteca de unos 150.000 euros y unos 500 euros para una de 300.000 euros, est?n haciendo que cada vez sean m?s los hipotecados que quieran mejorar las condiciones de su préstamo.
Tanto es as? que, entre las firmas que registra iAhorro en el ?ltimo trimestre del a?o 2022, al menos una de cada tres tiene como objetivo el cambio o la mejora de las condiciones de una hipoteca ya constituida. Concretamente, en octubre de 2022, del total de firmas registradas, un 29,62% fueron cambios, en noviembre ese porcentaje ascendi? hasta el 39,965 y en diciembre se consolid? en el 41,19%. Adem?s, la previsi?n es estos cambios contin?en siendo rentables en 2023, sobre todo con la entrada en vigor este mes de enero de las nuevas medidas implantadas por el Gobierno para facilitar el cambio de una hipoteca variable a fija.
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